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今天，備受關(guān)注的亦莊“王炸”地塊——河西區(qū)X47地塊終于開始進(jìn)行土拍，隨著今天下午線上的第31次報(bào)價(jià)，X47地塊成功線上觸頂（上限79.12億元），隨后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

(相關(guān)資料圖)

X47地塊報(bào)名房企如下：

1、華潤(rùn) 2、城建 3、中鐵建 4、中鐵 5、保利6、興創(chuàng)7、中海 8、金隅 9、太原萃豐10、綠城11、建發(fā)12、上海錦祥德睿+山西裕通晟 13、中能建 14、招商局15、南通江海港 16、首開 17、華僑城 18、揚(yáng)州華鵬 19、江蘇師山 20、如皋市潤(rùn)皋 21、大悅城22、廈門國(guó)貿(mào)23、華發(fā)24、中皋 25、金茂26、中建二局27、廣安置業(yè)+天恒正同 28、建工29、南通神輝 30、港中旅 31、東方雨虹+海門海泰。

X47地塊用地規(guī)模為7.74萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模約17.8萬(wàn)㎡，容積率2.3。地塊起始價(jià)68.8億元，地價(jià)上限為79.12億元。

地塊的起始樓面價(jià)約3.87萬(wàn)元/㎡，地價(jià)上限時(shí)樓面價(jià)約4.44萬(wàn)元/㎡。其銷售指導(dǎo)價(jià)為期房7.7萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)房7.9萬(wàn)元/㎡，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%，每平米的利潤(rùn)縫差＞3萬(wàn)元。

X47地塊管控要素示意圖

根據(jù)掛牌文件規(guī)定，地塊競(jìng)至上限價(jià)格79.12億元后，轉(zhuǎn)為競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售” 面積上限為5.3萬(wàn)㎡，“現(xiàn)房銷售”達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（交高標(biāo)）。

經(jīng)多輪舉牌后，不出意外“現(xiàn)房銷售”面積也競(jìng)至上限。最終經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，X47地塊由中皋置業(yè)競(jìng)得，溢價(jià)率15%。

綠中介掛牌價(jià)格

根據(jù)綠中介網(wǎng)站最新信息顯示，目前X47地塊附近二手商品房的掛牌價(jià)格普遍在7.7w—10.5w區(qū)間。因此X47地塊屬難得的倒掛盤，這也是該地塊為何如此火熱的主要原因之一。

目前X47地塊附近 各項(xiàng)配套已基本成熟，其與北京二中經(jīng)開區(qū)學(xué)校一路之隔，步行10分鐘左右即可到達(dá)龍湖亦莊天街，距規(guī)劃S6線的兒童醫(yī)院站的步行距離在1.6公里左右，也屬可接受距離。

更重要的是， X47地塊位于經(jīng)開區(qū)約60平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，100%確定屬于經(jīng)開區(qū)學(xué)籍， 不存在教育職權(quán)劃分的不確定性。

而依據(jù)今年最新公布的《北京經(jīng)開區(qū)2023年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》，2023年1月1日起在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)交易或取得的 二手房全部實(shí)行多校劃片入學(xué)， 政策并未要求一手新房進(jìn)行多校。

從地塊位置來(lái)看，未來(lái)X47地塊的對(duì)口學(xué)校，大概率將是其旁邊的北京二中經(jīng)開區(qū)學(xué)校。