44年前，Paul Baldry出生在英國Ashington的一個礦工家庭。

Ashington位于紐卡斯爾以北15英里處，曾是是一個以礦產(chǎn)聞名的小鎮(zhèn)，也是著名的英格蘭足球運動員杰克·查爾頓和博比·查爾頓的故鄉(xiāng)。

【資料圖】

Paul的父親辛苦勞作，用微薄的收入養(yǎng)活著整個家庭。

用他的話來說，當我還是一個孩子的時候，感覺童年很昏暗。

長大成人之后，Paul找了一份在醫(yī)院里輪班維護設備的全職工作，過著大多數(shù)普通人一樣的生活。

一次偶然的機會，他了解到了購房出租這種賺錢的方式，從此一發(fā)不可收。

因為他所在的Ashington是一個房價比較便宜的地方，因此，首付的金額很低，他僅僅在當房東的第一周，就買了4套房子。那一段時間，他激動地好幾個晚上都沒有睡著覺。

28歲的時候，他就靠著租金收入可以退休了。他的勵志故事，也讓他成了家鄉(xiāng)的傳奇人物。

當時的他也曾想過，就這樣靠著租金收入，瀟灑一生。

但，這種沉浸在喜悅中的熱情并沒有持續(xù)多久。

在用賺來的租金收入買了一輛保時捷跑車之后，他很快就厭倦了無所事事的生活。

僅僅休息了幾個月，他就成立了一家房地產(chǎn)公司，并在諾維奇、萊斯特和西倫敦開設了辦公室。

近20年的時間過去了，Paul居住的街道上，三分之一的房子都歸他所有。在Ashington及周邊地區(qū)，他已經(jīng)擁有了一百多套房產(chǎn)。

Paul表示：

在我的職業(yè)生涯中，我的租金收益率平均在12%到14%之間，而且我所在地區(qū)的住房需求還在不斷上升。

我們曾經(jīng)有一套房子掛在出租網(wǎng)站上，有96個人申請看房想租。

盡管如今的大環(huán)境之下，很多人認為投資購房出租面臨著更嚴峻的市場形勢。但，自2007年金融危機以來，我還沒有出售過一處房產(chǎn)。

市場總是會反彈的，投資人必須要有耐心。

今年33歲的Michael Mortimer也是一位職業(yè)房東。

他在紐卡斯爾擁有少量房產(chǎn)，還經(jīng)營著一家房地產(chǎn)中介公司。

Michael表示：

我們已經(jīng)準備好迎接更高的利率，并樂于投入更多資金。因為我們所在地方，房價相對較低。而且租金收益率相對較高。

因出租房供應緊缺，放眼整個英國，租金都在上漲，尤其是倫敦地區(qū)，漲幅遙遙領先。

漢普頓(Hamptons)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示：

今年4月，倫敦的平均租金達到創(chuàng)紀錄的每月2,210英鎊，房價進一步上漲打擊了租戶。4月單月上漲1.5%，相當于全年上漲17.2%。

對于倫敦市中心的人來說，租金漲幅更大，在過去12個月里，典型租金上漲了近四分之一，今年4月達到了驚人的每月3,138英鎊。這意味著，與去年春天相比，租客通常需要每年多花7,500英鎊才能在倫敦市中心租到一處房產(chǎn)。

倫敦外圍地區(qū)的租金也創(chuàng)歷史新高，4月份的平租金為每月2,035英鎊。

倫敦以外的英國地區(qū)，平均租金首次達到了四位數(shù)。英國典型的每月租金為1,002英鎊，比2020年2月上漲了四分之一以上。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

想要出租回報率高，一方面需要租金高，另一方面最好購房的價格低。從這一點來講，英格蘭中部和北部城市，比如曼徹斯特、利物浦、伯明翰等，比較有優(yōu)勢。因為這些城市的房價相對英格蘭南部較低。

對于海外買家來說，相對于英國的小村鎮(zhèn)，人生地不熟，不知道如何選擇地段，也不了解當?shù)厥袌龅?，大城市更容易購房出租。畢竟人流量大，租房需求旺盛。日后想要出售，所需的時間也更短，方便資金流動。

很多大型開發(fā)商都有包租的服務，也就是說，購房之后，開發(fā)商可以幫買家直接出租，買家可以直接賺租金，無需過多的經(jīng)營打理。尤其是海外買家，有這個服務方便很多。

當然，想要賺取穩(wěn)定的租金收入，也要考慮地段、環(huán)境、設施、交通等。需要找到值得信賴的中介和開發(fā)商，才能避坑。