杭州昨發(fā)布12宗涉宅地塊的掛牌出讓公告，將在6月30日出讓。

相比今年此前的幾次集中出讓，這一次掛牌的地塊不僅數(shù)量有所增加，且不乏位置較好的優(yōu)質地塊，如奧體板塊的稀缺寶地77號地塊、城東新城的優(yōu)質地塊79號地塊、緊靠運河的76號地塊和富陽銀湖的85號地塊等。

兩宗稀缺寶地亮相

【資料圖】

奧體、城東新城同步上新

位于奧體板塊的77號地塊，在本次出讓的宅地中關注度尤其高。它地處奧體板塊核心區(qū)域，博奧路與飛虹路交叉口，出讓面積30717平方米，容積率2.6。

77號地塊與“杭州之門”、奧體中心以及博覽中心的距離都很近，未來入住這一地塊的居民，可能一開窗就可以看見高聳入云的“杭州之門”，享受住在城市地標旁的感覺。

地塊周邊的配套也不錯，未來的地鐵15號線在地塊附近設有站點，奧體印象城、文淵中學、省婦保錢江院區(qū)等都分布在附近。加上周邊多個住宅樓盤都已交付，待這一地塊的住宅建成入住時，居住氛圍已經(jīng)比較濃厚了。

從整體看，經(jīng)過多年開發(fā)建設，奧體板塊核心區(qū)的各宗地塊已陸續(xù)建成，可出讓的涉宅地塊已非常稀缺，77號地塊應該是奧體板塊核心區(qū)最后出讓的涉宅地塊之一。對于想要入住這個板塊的購房者來說，是一個難得的機會，建議密切關注。

地塊的精裝新房上限均價為46000元/平方米，和附近的悅著云軒、攬奧望座持平，這兩個樓盤的中簽率都比較低，證明深受購房者認可。

另外，城東新城的79號地塊同樣稀缺，位于環(huán)站東路與環(huán)站北路交叉口附近，地塊面積41713平方米，東至環(huán)站東路，南至花園兜街，距離火車東站東廣場不遠，容積率1.9，是一宗位置優(yōu)越且密度相對較低的地塊。

城東新城已是一個發(fā)展成熟的城市板塊，大部分地塊都已建設完成，近年來出讓的地塊很少。79號地塊周邊有筧文實驗學校、東站萬象匯等配套設施，居住氛圍濃厚，附近多條地鐵線路經(jīng)過，交通便利，精裝新房上限均價為46500元/平方米。

運河新城推出“河景房”地塊

城北運河新城這次計劃出讓兩宗地塊，其中76號地塊緊靠京杭大運河。

76號地塊位于運河西岸，出讓面積23478平方米，容積率僅1.5，雙面臨河，南側是天閱云合源。這一地塊的住宅建成后，大量新房成為運河一線“河景房”，住宅品質相對較好，其精裝新房上限均價也比周邊同類樓盤稍高一些，為43960元/平方米。

地塊周邊有地鐵4號線、留石快速路和上塘高架等交通干線，還有萬達廣場、星瀾小學等配套，如無意外，將成為運河新城內的人氣樓盤。

運河新城的另一宗82號地塊，在運河東面，也就是大城北核心區(qū)，位于麗水路與平安橋路交叉口，一旁就是平安橋地鐵站。出讓面積23803平方米，容積率3.5，其中60%的面積為住宅，40%的面積將用于建設商業(yè)辦公類建筑，精裝新房上限均價為33700元/平方米。

近年來運河新城出讓的地塊非常多，這與區(qū)域仍處在大規(guī)模開發(fā)建設階段有關，未來規(guī)劃值得期待。不過，目前運河新城內部的城市界面不佳，部分道路經(jīng)常塵土飛揚，居住體驗還不太理想。假以時日，區(qū)域內的各個地塊陸續(xù)建成，京杭大運河博物院等公共建筑也投入使用后，城市界面和居住品質肯定會大幅提升。

大悅城有望落地富陽銀湖板塊

這次集中土拍，富陽區(qū)上新3宗涉宅地塊，2宗地塊位于富陽城區(qū)，另一宗85號地塊則寄托了銀湖板塊很多居民的期待。

85號地塊處在銀湖板塊的核心區(qū)，緊靠彩虹快速路，與銀湖地鐵站銜接，功能為住宅兼商業(yè)商務用地。出讓面積74694平方米，容積率3.15，根據(jù)規(guī)劃設想，這塊地不僅要建設住宅，還要建設集大型購物中心、高端酒店和商業(yè)辦公為一體的大型綜合體。

針對這一地塊的開發(fā)建設，富陽區(qū)相關職能部門已提前與多家房企進行了接洽，并透露“大悅城（000031）等商業(yè)綜合體有望落地銀湖”。當然，最終能否落地，還得看拍地結果。銀湖板塊目前商業(yè)綜合體稀缺，如大悅城真的入駐，將提升板塊的配套和城市品質。

地塊精裝新房限價為21300元/平方米，考慮在富陽買房的剛需群體可以關注。

臨安區(qū)本次也有2宗地塊計劃出讓，都是青山湖板塊的低密度地塊。86號地塊靠近青城山語間與湖光山社小區(qū)，周邊環(huán)境較好，出讓面積27026平方米；87號地塊靠近觀塘路和聚賢街，出讓面積53462平方米，兩宗地的精裝新房上限均價均為36000元/平方米。