北京四大房企（北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么特點(diǎn)），一起來(lái)了解下吧。

北京四大房企主要有富力、萬(wàn)科、合生、中海等，下面是關(guān)于四大房企的簡(jiǎn)介。

1、廣州富力房地產(chǎn)有限公司(香港證券交易所上市編號(hào)：2777)成立于1994年，注冊(cè)資本為人民幣7.6億元，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介于一體。

2、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（證券代碼：000002）公司成立于1984年5月，總股本10995210200股(2008年第二季度)，總部位于中國(guó)廣東省深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號(hào)萬(wàn)科中心，郁亮為現(xiàn)任董事會(huì)主席。

3、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司(合生創(chuàng)展)1992年進(jìn)入產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市(代碼：754)，是一家致力于開發(fā)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

4、中海房地產(chǎn)(中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán))隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年成立于香港。1992年在香港聯(lián)交所上市(股票代碼：00688.HK，簡(jiǎn)稱“中國(guó)海外發(fā)展”)，2007年入選恒生指數(shù)成份股。公司擁有40多年的房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)覆蓋香港、澳門和內(nèi)地70多個(gè)城市，以及美國(guó)、英國(guó)、澳洲、新加坡等國(guó)家和地區(qū)。

北京四大房企了解之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么特點(diǎn)？

1、地王頻頻出現(xiàn)。2015年，北京成交土地總量超過(guò)2000億，底價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的地塊達(dá)到25塊。地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成了新常態(tài)。

2、豪華住宅已經(jīng)成為市場(chǎng)的新常態(tài)。今年，北京成交豪宅比例大幅上升，總價(jià)1000萬(wàn)元、單價(jià)10萬(wàn)元的房產(chǎn)合同均創(chuàng)歷史新高。即使從整體商品房合同來(lái)看，平均單套也達(dá)到了370萬(wàn)套。

3、簽約和劃分銷售皇冠難度更大，大部分項(xiàng)目簽約在20億左右。開發(fā)商出貨很謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)很高。

4、成交二手房的受歡迎程度高于新房，但漲幅二手房的價(jià)格低于新建商品房。二手房簽約量全年達(dá)到19萬(wàn)套，而純商品房只有5萬(wàn)套。

5、北京新建商品房市場(chǎng)在短短2年內(nèi)進(jìn)入500-1000萬(wàn)的郊區(qū)化普通住宅物業(yè)，成交套數(shù)基本相同。

然而在成交的位置有明顯的溢出效應(yīng)，住房供應(yīng)短缺，然而，住宅產(chǎn)品的供應(yīng)正在增加。在北京過(guò)去五年的土地供應(yīng)中，住宅用地屬于純商業(yè)用房。

6、進(jìn)入存量時(shí)代，北京新房市場(chǎng)萎縮，成交二手房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入“存量住房時(shí)代”。

去年11月，根據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，北京成交新建商品住宅8931棟，同比大幅下降27.27%。11月，成交二手房17043套，同比增長(zhǎng)52.44%，成交二手房數(shù)量是新房數(shù)量的1.9倍。