學(xué)校假期一般是私宅銷售淡季，尤其是國際旅游在疫后全面恢復(fù)，許多國人都選擇在這個(gè)6月假期出國，大部分發(fā)展商因此選擇延后，在7月推出新項(xiàng)目。

大亨房地產(chǎn)網(wǎng)站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，大眾化和中等價(jià)位私宅項(xiàng)目的需求預(yù)計(jì)保持良好，因?yàn)樗鼈冎饕轻槍?duì)本地居民。此外，在降溫措施推出之前的一年里，外國買家占比其實(shí)不到10％。

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政府這次的降溫措施主要針對(duì)外國買家，把他們須支付的ABSD上調(diào)一倍，從30％調(diào)高至60％。不過，許多房地產(chǎn)分析師指出，這些年來外國買家占比不斷下降，強(qiáng)勁的住房需求其實(shí)由本地居民所驅(qū)動(dòng)。

華業(yè)集團(tuán)住宅市場(chǎng)部總經(jīng)理林福海受詢時(shí)透露，位于松林的項(xiàng)目松巖軒應(yīng)該會(huì)如期在7月推出。他說：“這個(gè)地點(diǎn)靠近恒力小學(xué)和培童小學(xué)等熱門學(xué)校以及其他高等學(xué)府，固然會(huì)對(duì)買房來自住的新加坡人有吸引力?！?/p>

本地私宅價(jià)格去年全年上漲8.6％。麥俊榮預(yù)測(cè)，今年私宅房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步上升6％至10％。

最新一輪房地產(chǎn)降溫措施似乎沒有為熾熱的樓市降火，最近幾個(gè)新私宅項(xiàng)目一開盤就賣得滿堂紅，發(fā)展商預(yù)料會(huì)趁熱打鐵，在第三季推出至少10個(gè)項(xiàng)目。

受訪分析師指出，降溫措施出爐后推出的三個(gè)項(xiàng)目——博盛苑（Blossoms by the Park）、雙悅園（The Continuum）和青麓尚居（The Reserve Residences）繼續(xù)受到市場(chǎng)熱捧，顯示本地買家的剛性需求強(qiáng)勁。其中，最新登場(chǎng)的青麓尚居，在5月27日和28日開盤首兩天推出的635個(gè)單位中，就已賣出520個(gè)，相當(dāng)于超過八成。

新措施出爐后，位于中央商業(yè)區(qū)的綜合項(xiàng)目鉑海峰（Newport Residences）的發(fā)展商隨即宣布把項(xiàng)目延后推出。據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目的新推出時(shí)間還未敲定。

她認(rèn)為，由于利率居高不下、經(jīng)濟(jì)展望較為低迷，以及房?jī)r(jià)這幾年漲了不少，買家會(huì)保持謹(jǐn)慎和對(duì)價(jià)格敏感?？紤]到這些因素，發(fā)展商在定價(jià)時(shí)會(huì)保持敏感。

博納產(chǎn)業(yè)研究與內(nèi)容主管黃秀瑩也觀察到，發(fā)展商一旦獲得相關(guān)銷售執(zhí)照，將如期推出項(xiàng)目。這是因?yàn)槭艿紸BSD條例的限制，發(fā)展商一般上會(huì)在買下地皮的一年內(nèi)推出項(xiàng)目，以便在五年內(nèi)賣出所有單位。

李思德說：“過去幾年的降溫措施沒有給房?jī)r(jià)造成沖擊。例如，盡管2021年9月和2022年12月有降溫措施出臺(tái)，但房?jī)r(jià)還是繼續(xù)上漲。目前，未出售的房屋供應(yīng)仍處于低水平。大部分發(fā)展商要在額外買家印花稅（ABSD）期限前售出所有單位應(yīng)該不難?！?/p>

上兩輪降溫措施后 房?jī)r(jià)仍上漲

“在降溫措施出臺(tái)后登場(chǎng)的私宅項(xiàng)目需求良好，這讓發(fā)展商有信心，本地居民的買房需求仍良好。換言之，最新一輪的降溫措施沒有像賣家和發(fā)展商之前擔(dān)憂的那樣造成重大沖擊。”

他預(yù)測(cè)，今年第三季可能有至少10個(gè)項(xiàng)目，其中五個(gè)：Lentor Hill Residences、松巖軒（Pinetree Hill）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）、秘林嘉園（The Myst），以及執(zhí)行共管公寓（EC）雅樂軒（Altura）預(yù)料在7月推出。

專家：今年至今僅推出八個(gè) 下半年逾30項(xiàng)目或登場(chǎng)

合登集團(tuán)高級(jí)研究主管李思德接受《聯(lián)合早報(bào)》訪問時(shí)透露，今年預(yù)計(jì)有40個(gè)新項(xiàng)目推出，但截至5月底，只推出了八個(gè)，意味著下半年可能有超過30個(gè)將登場(chǎng)。發(fā)展商已計(jì)劃好要推出這些項(xiàng)目，一旦獲得相關(guān)批準(zhǔn)，就會(huì)開放給公眾選購。