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導(dǎo)讀 相信大家對物業(yè)費(fèi)包含電梯維保服務(wù)，物業(yè)費(fèi)包含電梯維修嗎的問題都很疑惑，這個(gè)問題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我們一起來學(xué)習(xí)學(xué)...

一、物業(yè)費(fèi)包含電梯維修嗎

物業(yè)費(fèi)不包含電梯維修的費(fèi)用。一般來說，電梯故障應(yīng)由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，申請專項(xiàng)住房基金進(jìn)行維修；因?yàn)樵擁?xiàng)費(fèi)用是所有業(yè)主在購房時(shí)繳交的，所有必須經(jīng)得三分之二以上業(yè)主同意，方可使用。如果購房時(shí)沒有繳交這項(xiàng)費(fèi)用，維修費(fèi)應(yīng)有全體業(yè)主共同承擔(dān)。

二、使用公共維修基金要注意什么

1、使用條件：公共維修基金是在購房的時(shí)候，業(yè)主根據(jù)住房面積大小，繳交的一筆費(fèi)用，住房面積越寬，需要繳交的費(fèi)用就越多，因?yàn)槭羌w業(yè)主所交，所以為確保公平，使用的條件就是得到三分之二以上的業(yè)主同意，否則不得使用。

2、使用范圍：公共維修基金是轉(zhuǎn)款，只有公共區(qū)域的設(shè)備和設(shè)施才能使用，比如以上文章提到的電梯維修，還有外墻修繕、小區(qū)配電設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共部位的維修費(fèi)用，注意這些說的都是已經(jīng)過保修期的，保修期內(nèi)應(yīng)由商家承擔(dān)。

3、使用流程：一般情況下，公共維修基金是有業(yè)主委員會(huì)管理的，如果還沒有設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，則由物業(yè)來管理，申請使用時(shí)，必須要制定詳細(xì)的施工方案，并提交給區(qū)里批準(zhǔn)，審核通過之后，才能啟動(dòng)該項(xiàng)費(fèi)用，并用于申請的項(xiàng)目中。

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