說(shuō)到上海豪宅，價(jià)格領(lǐng)跑全國(guó)，動(dòng)輒十幾二十萬(wàn)一平，總價(jià)上千萬(wàn)甚至幾個(gè)億

其實(shí)，上海的豪宅的貴，不只一面，除了房?jī)r(jià)，更貴的是 ... 房租

先告訴大家一個(gè)驚人的數(shù)字，在目前外網(wǎng)上能夠看到最高的房租是

(資料圖片)

30 萬(wàn) / 月

一個(gè)月要付掉房租 30 萬(wàn)，是什么概念

按照上海平均薪資，一個(gè)普通打工人年薪約在 10 萬(wàn) / 年，30 萬(wàn) / 月的房租，意味著都不到，這套豪宅三分之一個(gè)月的租金

到底是什么樣的人，會(huì)愿意花這么大一筆錢(qián)來(lái)租房，為的又是租下怎樣的一套房子

今天就讓我們來(lái)開(kāi)開(kāi)眼界，看看那些上海豪宅的房租，都能到什么天價(jià)

01

上海豪宅的租金能有多夸張

我整理一下上海月租金 10 萬(wàn)以上的豪宅，發(fā)現(xiàn)還真不少

（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）

幾乎都是上?？們r(jià)上千萬(wàn)級(jí)別的頂豪，以及市中心老洋房為主：翠湖天地、古北壹號(hào)、云錦東方錦園、中糧天悅壹號(hào)、九廬等等

全部都是 200 平以上的大面積改善戶型

其中最貴的房租，租一個(gè)月就要花掉三十萬(wàn)，一年等于就是 360 萬(wàn)

簡(jiǎn)直不要太離譜了

相當(dāng)于普通人打工一年都不夠別人租一個(gè)月的房子

九間堂這個(gè)小區(qū)位于上海第二代國(guó)際社區(qū)，浦東聯(lián)洋

除此之外，還有一些老牌豪宅，比如古北壹號(hào)月租金 24 萬(wàn) / 月、翠湖天地 24 萬(wàn) / 月... 一年動(dòng)不動(dòng)就是幾百萬(wàn)的房租

再看租金 10 萬(wàn) / 月的房子比比皆是，像綠地海珀外灘這類(lèi)新建小區(qū)，一套兩百多平的房子就能租 10.8 萬(wàn) / 月

還記得我們之前寫(xiě)過(guò)的劉畊宏住的豪宅嗎，其實(shí)也是租的

小區(qū)就是古北的倫敦廣場(chǎng)，順便查了一下一套 240 平左右的房子租金 2.9 萬(wàn) / 月

一個(gè)月租金兩三萬(wàn)，聽(tīng)起來(lái)是不是也挺多的了，可能很多人花一個(gè)月工資都租不起

不僅房租高，豪宅的出租率也很低

（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）

上海這些高品質(zhì)豪宅出租的房源并不多，基本上就只有幾套在租

比如翠湖天地五期只有 5 套出租、古北壹號(hào) 2 套、綠地海珀外灘 2 套 ... 最多也只有 20 多套

包括出租率甚至都不到1%（除了一個(gè)特殊的進(jìn)賢路 224 號(hào) 100%，是因?yàn)橹挥幸粭潱虾Ｐ呛訛尺@種上千套的小區(qū)，依然也只有 0.3% 的出租率

一般高品質(zhì)住宅的業(yè)主都很珍惜資產(chǎn)，有相當(dāng)一部分人并不差錢(qián)，很少有人愿意把房子出租出去

最讓人好奇的是，為什么有人會(huì)選擇花幾十萬(wàn)租房生活

于是，帶著一份獵奇心理，我暗訪了幾個(gè)上海頂級(jí)豪宅 ...

02

24 萬(wàn) / 月的古北壹號(hào)，到底提供著怎樣夢(mèng)幻的生活

我首先去看了每個(gè)月要付出24 個(gè) W的古北壹號(hào)，說(shuō)實(shí)話去之前還是有些小激動(dòng)和小忐忑，古北壹號(hào)是很多人心中白月光式的夢(mèng)中情房

這個(gè)經(jīng)典的上海豪宅代表，看房門(mén)檻也高，需要驗(yàn)資

這次終于有機(jī)會(huì)實(shí)地感受了一下，不僅是大開(kāi)眼界，更感受到了租客愿意付出如此大成本的原因是：他們租的不是房子，而是上海頂豪的超配生活

比如，古北壹號(hào)

在房租之外，住戶們還有其他的高額費(fèi)用

第一個(gè)支出大頭就是停車(chē)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1300 元 -2800 元 / 月，租一年至少需要一兩萬(wàn)

換句話說(shuō)，古北壹號(hào)一年的停車(chē)費(fèi)，相當(dāng)于一個(gè)普通小區(qū)的好幾年

第二個(gè)還有物業(yè)費(fèi)，11 元 / 平 / 月，一套 200 平的房子一年物業(yè)費(fèi)也要 2.6 萬(wàn)

如果再加上水電費(fèi)，這些加起來(lái)可能都比一個(gè)普通打工人的工資還要高

當(dāng)我看這套房子的時(shí)候，真的被狠狠的驚艷到了

這一套 259 平的三房租到 13.8 萬(wàn) / 月，同樣的戶型差不多的樓層只能租 12 萬(wàn)，憑借高端軟裝租金直接溢價(jià) 2 萬(wàn)

走進(jìn)房子內(nèi)部的第一感覺(jué)裝修極盡奢華

仿佛走進(jìn)了某豪宅樣板間

從古銅色的背景墻、暖黃色的燈光，還有精心布置的全屋高定家具，整體裝修風(fēng)格既低調(diào)又高級(jí)

客廳的沙發(fā)、茶幾，小到一個(gè)水杯都富有品味和設(shè)計(jì)感

再到臥室看看，連這張床都是國(guó)外定制的

家里還專門(mén)雇了一個(gè)家庭保姆，據(jù)保姆說(shuō)，這套房所有的軟裝家居加在一起，裝修花了 500 多萬(wàn)

這筆錢(qián)在上海都可以在郊區(qū)全款買(mǎi)套房了，簡(jiǎn)直壕無(wú)人性啊

裝修硬裝部分由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)的，都是國(guó)際一線品牌

租在這里，不僅是住的房子品質(zhì)高，享受的還有社區(qū)的高端配套

超乎預(yù)期的是，陽(yáng)臺(tái)外就是市中心唯一的高爾夫球場(chǎng)擁有上海最大的 1.8 萬(wàn)方頂級(jí)會(huì)所

包含國(guó)標(biāo)泳池、紅酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽房、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)高爾夫、電影院，一切應(yīng)有盡有

比較特殊的是會(huì)所中還有一個(gè)地下森蘭圖書(shū)館，顏值也是超高全程提供英國(guó)管家式的尊貴物業(yè)服務(wù)雖然也見(jiàn)過(guò)不少豪宅，但是如此奢華的會(huì)所還是極少的

古北壹號(hào)的豪宅格局還體現(xiàn)在它的車(chē)庫(kù)上，走進(jìn)車(chē)庫(kù)仿佛在看富豪們炫富，百萬(wàn)勞斯萊斯、保時(shí)捷、法拉利等超級(jí)跑車(chē)都很常見(jiàn)

不愧是明星富豪住的小區(qū)

社區(qū)環(huán)境就更不用說(shuō)了，水景、綠化維護(hù)得很干凈整齊看完整個(gè)小區(qū)之后，才真正感受到什么叫做浦西第一豪宅上海這樣的豪宅產(chǎn)品并不多

古北壹號(hào)雖不在一個(gè)黃金地段，但它能租到上海濱江豪宅一樣的價(jià)格，是因?yàn)檫@里的社區(qū)配套跟服務(wù)，為豪宅圈層提供一個(gè)高品質(zhì)的居住體驗(yàn)

03

而差不多 20 萬(wàn) / 月的價(jià)格，在上海還有另一種選擇：市區(qū)老洋房

有一句話叫做，" 有梧桐樹(shù)的地方才是上海 "，而梧桐樹(shù)下的老洋房，也成了不少高端租客的選擇

房租也是真的不便宜，靜安寺延安西路上的一棟花園洋房，325 平租金一個(gè)月 12.8 萬(wàn)，付三押一，短租一兩個(gè)月租金要高 30% 左右

不僅房租高，按照房租的 50% 還要收中介費(fèi) 6.4 萬(wàn)，也幾乎是天價(jià)

這么大一筆錢(qián)，租的是上海老洋房才有的小資情調(diào)

最明顯能感受到的是，老洋房別具風(fēng)格的居住氛圍，不僅有藏在洋房里的私家花園細(xì)節(jié)之處，有上海記憶的復(fù)古木質(zhì)樓梯老式的黑色鋼格子窗，也依舊保留下來(lái)腦海中出現(xiàn)《愛(ài)情神話》里李小姐在窗臺(tái)喝小酒的畫(huà)面，很有老上海的味道窗外景色決定著老洋房的房租有多高

在房子里有屬于自己的小花園

在外面又身處上海鬧中取靜的環(huán)境中用一句上海方言來(lái)說(shuō)就是，老靈額

這個(gè)地段處在上海最繁華的梧桐區(qū)，老洋房也已經(jīng)有近百年的歷史，基本上是上海文化底蘊(yùn)最深厚的地方了

隨處可見(jiàn)的名人故居，這個(gè)美麗園 28 號(hào)住宅就是胡蘭成在上海的家，曾經(jīng)也是張愛(ài)玲與胡蘭成第一次見(jiàn)面的地方

那些租在老洋房里面的人，體驗(yàn)的是上海梧桐樹(shù)下的小資生活氛圍這大概就是老洋房房租貴的原因吧，真正居住在上海市中心的那種感覺(jué)是不一樣的，那些租老洋房的人租的更是一種生活體驗(yàn)

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在踩盤(pán)的過(guò)程中，我關(guān)心的不僅僅是房租，還有豪宅背后的人

令人好奇的是，誰(shuí)會(huì)花這么多錢(qián)，砸到房租里

一般租豪宅的人都是高凈值人群，無(wú)外乎明星、富豪、外國(guó)人，以及一些企業(yè)老板

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)租房更注重居住品質(zhì)，而非性價(jià)比，租房的那筆錢(qián)，可能不過(guò)是他們收入的零頭罷了

還有一些網(wǎng)紅博主

這些偏向于內(nèi)容創(chuàng)作的網(wǎng)紅博主，有的看中老洋房的花園想要租場(chǎng)地做直播，也會(huì)為了找創(chuàng)作靈感租老洋房

包括豪宅中介門(mén)店，也會(huì)租老洋房來(lái)辦公

當(dāng)然，也有人短租

比如那些到上海旅行，或者出差一兩個(gè)月的人，也是愿意花錢(qián)體驗(yàn)一下上海的生活方式

總之，這些愿意花高價(jià)租豪宅洋房的人，看重的還是房子本身的底蘊(yùn)價(jià)值以及老上海的生活體驗(yàn)

至于哪些房東在往外租豪宅，我也幫各位打聽(tīng)了一下

首先，豪宅圈層很純粹，基本都是企業(yè)老板、明星、富豪，不止一套房產(chǎn)，或者人在國(guó)外自己不住了才會(huì)出租

這一次租房感受，租豪宅跟租普通房子還是很不一樣的：服務(wù)更高端，門(mén)檻也更高

租豪宅跟去售樓處樣板間一樣，有專門(mén)的代理人全程介紹房屋，并且每隔兩周都進(jìn)行維護(hù)

并且，房東對(duì)租客的匹配度要求非常高，會(huì)了解你什么身份，是不是上海人，住進(jìn)去會(huì)不會(huì)破壞房屋之類(lèi)的

總之，上海豪宅租房市場(chǎng)上都是相對(duì)更小眾的一類(lèi)人群

05

這一次暗訪豪宅租房市場(chǎng)，先是大開(kāi)眼界，后來(lái)也真的理解了

為什么上海會(huì)被稱為魔都的原因，大概就是這樣的多元精彩

從月租 10 幾萬(wàn)的老洋房，到月租 24 萬(wàn)的古北壹號(hào)

那些貴得離譜的 " 天價(jià)房租 "，確實(shí)有與之匹配的居住品質(zhì)和服務(wù)

而在上海，從不缺愿意為豪宅買(mǎi)單的人，不管是房?jī)r(jià)，還是房租

以上為正文，來(lái)自微笑向暖