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學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的二十大精神 見(jiàn)行動(dòng) 看效果

天津北方網(wǎng)訊：日前，國(guó)家發(fā)展改革委公布了24個(gè)盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資先進(jìn)典型案例。天津港保稅區(qū)海港城市更新項(xiàng)目，因在盤(pán)活存量資產(chǎn)與改擴(kuò)建實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，具有盤(pán)活方式創(chuàng)新性強(qiáng)、融資效果好、整體規(guī)劃性強(qiáng)等特點(diǎn)，起到標(biāo)桿示范作用，成功入選并獲全國(guó)推廣。

黨的二十大報(bào)告提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。海港城市更新項(xiàng)目所在地天津港保稅區(qū)，是我國(guó)第二個(gè)、北方首個(gè)保稅區(qū)，經(jīng)過(guò)30余年高速發(fā)展，已形成國(guó)際貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、貨物分撥、糧油加工、跨境電商等多種優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，成為服務(wù)于首都經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略樞紐，但因產(chǎn)業(yè)定型早，區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏向傳統(tǒng)、部分項(xiàng)目用地強(qiáng)度效益不佳、部分存量資產(chǎn)有待盤(pán)活等問(wèn)題日益凸顯。開(kāi)展城市更新，對(duì)盤(pán)活海港區(qū)域存量資產(chǎn)、推動(dòng)老舊項(xiàng)目更新迭代、提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理水平、拓寬社會(huì)投資渠道等具有重要意義。

據(jù)了解，海港城市更新項(xiàng)目盤(pán)活的存量資產(chǎn)為天津港保稅區(qū)海港區(qū)域6.5平方公里工業(yè)園區(qū)，2022年，天津港保稅區(qū)城市更新投資建設(shè)集團(tuán)有限公司作為實(shí)施主體，將園區(qū)內(nèi)閑置和生產(chǎn)低效的資產(chǎn)進(jìn)行分批收購(gòu)，統(tǒng)一規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)盤(pán)活。該項(xiàng)目盤(pán)活方式創(chuàng)新性強(qiáng)，對(duì)于存量傳統(tǒng)工業(yè)土地采用了“工對(duì)工”方式進(jìn)行盤(pán)活，即以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為導(dǎo)向?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)，沒(méi)有采取大拆大建的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式；融資效果好，已完成以國(guó)開(kāi)行為牽頭行的85億元銀團(tuán)貸款協(xié)議簽訂，并提取首筆貸款，同時(shí)引入戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，為項(xiàng)目推進(jìn)提供了堅(jiān)實(shí)保障，也為引入產(chǎn)業(yè)方提供了信心；整體規(guī)劃性強(qiáng)，通過(guò)整體策劃、分批收購(gòu)，將園區(qū)內(nèi)低效資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，有效提高了盤(pán)活存量資產(chǎn)的效率。

參與該項(xiàng)目規(guī)劃方案編制的天津大學(xué)建筑學(xué)院副教授王雨表示，海港城市更新項(xiàng)目確立了以產(chǎn)業(yè)升級(jí)驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)盤(pán)活的思路，堅(jiān)持市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)與招商運(yùn)營(yíng)，是一次城市更新模式上的升級(jí)。“該項(xiàng)目注重促進(jìn)高質(zhì)量產(chǎn)城融合發(fā)展和區(qū)域城市形象提升，規(guī)劃出多類(lèi)型多用途的空間單元以匹配海港未來(lái)產(chǎn)業(yè)的多元化生產(chǎn)方式，積極打造集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、辦公配套、人才支持、綜合服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)?！蓖跤暾f(shuō)，通過(guò)實(shí)施該項(xiàng)目，能夠?qū)崿F(xiàn)盤(pán)活海港區(qū)域存量資產(chǎn)、老舊項(xiàng)目更新迭代、提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理水平、拓寬產(chǎn)業(yè)投資渠道，對(duì)天津及全國(guó)其他地區(qū)城市更新具有重要參考價(jià)值。

海港城市更新項(xiàng)目總投資約107億元，更新后總建筑面積141萬(wàn)平方米，已于去年12月正式開(kāi)工建設(shè)，步入建設(shè)實(shí)施的快車(chē)道。（津云新聞編輯孫暢）