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近期，房地產(chǎn)行業(yè)收并購步伐加快。

1月4日，綠地控股(行情600606,診股)公告稱，擬以6.24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52%股權(quán)。

1月3日，華發(fā)股份(行情600325,診股)公告稱，全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華置地51%股權(quán)。

同日，信達地產(chǎn)(行情600657,診股)公告稱，全資子公司信達星城與公司關(guān)聯(lián)方中國信達共同參與認購蕪湖沁暢份額。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2022年12月重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億人民幣，環(huán)比大幅增加72.4%。

業(yè)內(nèi)人士表示，年底收并購熱度回升顯著，房企加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度。預(yù)期2023年政策側(cè)重引導(dǎo)房地產(chǎn)風(fēng)險“軟著陸”，后期中央可能會在房企融資、并購重組、債務(wù)展期等方面出臺更多政策來幫助房企化解流動性危機。

多家房企擬處置資產(chǎn)回籠資金

新年伊始，房企處置資產(chǎn)、收并購消息不斷。

1月4日，綠地控股公告稱，公司擬與明宇商旅就酒店管理業(yè)務(wù)開展戰(zhàn)略合作。根據(jù)戰(zhàn)略合作意向，公司控股子公司綠地數(shù)字科技有限公司擬將其所持有的上海綠地酒店管理有限公司52%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給明宇商旅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為6.24億元。

1月3日，華發(fā)股份公告稱，公司全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華置地51%股權(quán)。此次交易總金額約為35.8億元，其中標的股權(quán)收購價款為35.7億元，標的債權(quán)收購價款為1190萬元。本次收購以現(xiàn)金方式進行。收購?fù)瓿珊?，珠海華發(fā)將持有融華置地 100%股權(quán)。

同日，信達地產(chǎn)公告稱，公司全資子公司信達重慶房產(chǎn)的全資子公司信達星城與公司關(guān)聯(lián)方中國信達共同參與認購合伙企業(yè)份額。合伙企業(yè)總認繳規(guī)模為10.6億元，其中中國信達作為有限合伙人認繳2.78億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的26.22%；信達星城認繳2.11億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的19.91%，并對項目進行操盤開發(fā)。

值得注意的是，中國信達是國內(nèi)四大金融資產(chǎn)管理公司（AMC）之一，近期，AMC紓困房企取得一定進展，頭部出險房企融創(chuàng)中國的兩個項目相繼得到兩家AMC的紓困，其中，中國華融聯(lián)手6家銀行、中信信托對融創(chuàng)上海董家渡項目達成股權(quán)融資合作，中國東方也與融創(chuàng)武漢桃花源項目達成股權(quán)融資合作，融創(chuàng)通過轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)獲得AMC注資。

去年12月房企收并購金額約528億

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2022年12月重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元人民幣，環(huán)比大幅增加72.4%，披露的平均單筆并購交易規(guī)模16.5億元（11月為7.5億元），年底收并購熱度回升顯著，房企加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度。

從交易進展來看，2022年12月有5筆交易通過董事會預(yù)案，其中披露交易額的2筆交易涉及價款183億元；16筆涉及161億元的交易簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中華南城作價50億元出售西安華南城69.35%股權(quán)予大股東特區(qū)建發(fā)，上實46億元出售北外灘地塊90%股權(quán)及債權(quán)予友邦人壽；完成的18筆交易中披露交易額的有7筆，對應(yīng)交易規(guī)模69億元。此外，進行中、掛牌中和終止的交易筆數(shù)分別3筆、5筆和1筆。

其中，市場關(guān)注度高的并購交易有2宗：

一宗是2022年12月28日華夏幸福(行情600340,診股)公告稱，擬124億元出售南方總部資產(chǎn)予華潤置地，涉及武漢長江中心、武漢中北路項目和南京大校場項目，以及1家深圳物業(yè)公司。

克而瑞研究中心指出，此前的2022年12月8日、26日，華夏幸福先后出售廊坊產(chǎn)業(yè)園以及固安相關(guān)資產(chǎn)，預(yù)計回籠合計16.92億元，華夏幸福全年通過出售資產(chǎn)回籠資金超150億元，但與其9月披露《債務(wù)重組計劃》中提及的“賣出資產(chǎn)回籠資金約750億元”存在差距，未來資產(chǎn)處置或?qū)⒓涌臁?/P>

另一宗重大并購是2022年12月17日招商蛇口(行情001979,診股)公告稱，擬通過募股收購南油集團24%股權(quán)及招商前海實業(yè)2.89%股權(quán)，由于招商前海實業(yè)直接持有前海自貿(mào)投資50%股權(quán)，前海自貿(mào)投資擁有位于深圳前海媽灣約 80.62萬平方米的土地，交易完成后招商蛇口將大幅增加深圳前海媽灣的土地資源價值。

從交易標的物業(yè)類型來看，2022年12月住宅收并購提升明顯，19筆涉及開發(fā)項目股權(quán)，披露轉(zhuǎn)讓的住宅項目的并購規(guī)模約275億元，主要受華夏幸福124億元處置南方總部資產(chǎn)、魯商發(fā)展(行情600223,診股)59億元剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)予山東城發(fā)等重大交易影響。另外，有26筆交易涉及多元化投資，對應(yīng)交易額223億元，占到全部規(guī)模的42%，其中遠洋擬55.5億元向太古地產(chǎn)出售成都遠洋太古里50%股權(quán)，近期遠洋處置資產(chǎn)頻繁，僅12月就有3筆物業(yè)出售計劃。

克而瑞研究中心指出，近期召開的中央經(jīng)濟會議體現(xiàn)中央對防范和處置房地產(chǎn)風(fēng)險的迫切，預(yù)期2023年政策側(cè)重引導(dǎo)房地產(chǎn)風(fēng)險“軟著陸”，一方面是穩(wěn)住房企信用主體，除推進現(xiàn)有“三支箭”房地產(chǎn)融資支持政策外，后期中央可能會在房企融資、并購重組、債務(wù)展期等方面出臺更多政策來幫助房企化解流動性危機；其二是保交付，強調(diào)各方壓實責(zé)任，解決期房交付問題，穩(wěn)住居民購房信心。