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房地產市場走過至暗的2022年，2023年開年迎來了復蘇。歷經冰火兩重天之后，如何有序復蘇，又應如何監(jiān)管以避免重蹈覆轍，是整個房地產行業(yè)需要思考的問題。3月5日，新京報邀請專家學者進行10小時直播解讀政府工作報告，在房地產專場中，58安居客研究院院長張波認為，從長期來看，更傾向于更好地加強預售資金的監(jiān)管，但并不是把錢卡死，而是在保障資金安全的基礎上，更加靈活地監(jiān)管。

新京報：去年房地產出現(xiàn)了爛尾、停工事件，這對于購房者心態(tài)影響很大，目前他們最擔心的是買房而不能如期交付，應如何從源頭上防止爛尾現(xiàn)象發(fā)生？

張波：短期來看，本身就在做的方法是，一些樓盤從房企中剝離出來，不能在房企出問題之后，把所有涉及到該房企的項目都列入到一個風險的池子里。此外，地方的基金是不是能夠快速落實，沒有金融側的支持很難有效地推進，而政策性的銀行貸款要重點支持難以交付的項目，并不能因為這個項目的企業(yè)出現(xiàn)了問題，導致后面項目沒有辦法施工交付。爛尾樓事件表面看是房地產的事情，核心是穩(wěn)定民生的事情。

從長期來看，更傾向于更好地加強預售資金的監(jiān)管，但并不是把錢卡死，而是在保障資金安全的基礎上，更加靈活地監(jiān)管。比如有些地方跟銀行進行合作，如果符合相應的標準，銀行可以提供相應的保函，通過這個方式對資金進行合理的應用。對預售資金靈活的監(jiān)管，能夠在保障預售資金安全的基礎上，給出更加靈活的一個控制節(jié)奏。

可以看到，去年出現(xiàn)了供給側的一些政策，是對房企層面的優(yōu)化，去解決爛尾的問題；而今年爛尾樓包括逾期交付的項目，能夠有一個很好的循環(huán)，在形成良性循環(huán)之后，市場的資金回流，房企資金面壓力就會非常小了。

房企的預售資金是重要的資金來源，如何做到可持續(xù)性至關重要，否則可能會一批房子的問題解決了、后來又產生新的問題，所以要從市場和制度方面去解決，防止爛尾比較重要。

事實上，除了交付之外，我們還要重點關注交付的質量，有些房子雖然按照期限如期交付，但需要注意交付的質量會不會涉及到偷工減料，比如原來承諾的綠化、裝修標準有沒有達到。

記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶