本地多數(shù)的店屋屬于永久地契，主要集中在中央?yún)^(qū)包括駁船碼頭、牛車(chē)水、丹戎巴葛，小印度、實(shí)龍崗、芽籠和如切。99年地契店屋較少見(jiàn)，多分散在駁船碼頭、牛車(chē)水、丹戎巴葛、小印度和芽籠。
蔡竺樾受訪說(shuō)：“外國(guó)人若有意購(gòu)買(mǎi)本地房地產(chǎn)，即使店屋價(jià)格上升20%至30%，仍比支付60%私宅買(mǎi)方額外印花稅來(lái)得更易接受，因而可能獲得更多外國(guó)買(mǎi)家關(guān)注?！?/p>
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第一太平戴維斯投資銷(xiāo)售和資本市場(chǎng)總監(jiān)葉慧宜受訪時(shí)說(shuō)：“店屋有強(qiáng)大的資本保值能力，將繼續(xù)吸引本地和外地高凈值家庭投資?！?/p>
報(bào)告指出，雖然99年地契店屋的交易量較低，但尺價(jià)比永久地契店屋來(lái)得高，主要是因?yàn)榻灰椎牡晡荻技性隈g船碼頭、牛車(chē)水和丹戎巴葛，這些地區(qū)的店屋價(jià)值是最高的。
大亨房地產(chǎn)網(wǎng)站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮受訪時(shí)說(shuō)，下來(lái)一兩個(gè)月，店屋交易將減少，因?yàn)橘u(mài)方將提高售價(jià)，這將拉大買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期價(jià)格差距。
今年第一季的兩宗交易拉高了店屋的平均交易額，實(shí)龍崗路一排六間店屋以6260萬(wàn)元成交，而駁船碼頭的一間店屋則以3700萬(wàn)元轉(zhuǎn)手。
永久地契店屋的價(jià)格在2021年之后快速飆升，之前的尺價(jià)徘徊在3000元。2021年后，由于超過(guò)一半的交易來(lái)自駁船碼頭、牛車(chē)水、丹戎巴葛和小印度，推高了整體中位數(shù)價(jià)格。
2021年店屋交易額達(dá)19億多元，每平方英尺價(jià)為4253元。2022年的交易額減少至16億多元，尺價(jià)則上升至4787元。到了今年第一季，28宗交易共2億7700萬(wàn)元，每平方英尺價(jià)格大幅飆升至5427元。
受買(mǎi)家歡迎的店屋所在地包括第一郵區(qū)內(nèi)的萊佛士坊、駁船碼頭和牛車(chē)水；第二郵區(qū)的丹戎巴葛，以及在市區(qū)邊緣的甘榜格南、小印度、芽籠和如切。這六個(gè)郵區(qū)內(nèi)的受保留店屋高度集中，因此交易也比較活躍；再加上這些地區(qū)的店屋多屬于商用，買(mǎi)家無(wú)需支付額外買(mǎi)方印花稅，促使更多買(mǎi)家青睞。
今年首季的28宗交易中，六個(gè)受歡迎地區(qū)共占21宗，其中包括家族理財(cái)辦公室的公司買(mǎi)家最多，共買(mǎi)14間，新加坡個(gè)人投資者買(mǎi)了六間店屋，外國(guó)買(mǎi)家有一宗交易。
萊坊資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事蔡竺樾接受《聯(lián)合早報(bào)》訪問(wèn)時(shí)說(shuō)，店屋市場(chǎng)仍然活躍，價(jià)格會(huì)進(jìn)一步鞏固，今年或許有一兩個(gè)優(yōu)質(zhì)店屋因?yàn)楦鞣矫鏃l件佳而破6000元尺價(jià)，多數(shù)的交易將在6000元以下成交。
利斯蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)（List Sotheby’s International Realty）最新的本地店屋市場(chǎng)報(bào)告披露，由于利率高企推高了借貸成本，店屋市場(chǎng)交易顯得謹(jǐn)慎，今年首季只有28間店屋轉(zhuǎn)售，遠(yuǎn)低于去年同期的52間，不過(guò)成交價(jià)節(jié)節(jié)攀升。
今年第一季的店屋交易雖然放緩，但尺價(jià)繼續(xù)攀升；由于店屋數(shù)量保持平穩(wěn)，資本保值強(qiáng)，對(duì)高凈值家庭辦公室、機(jī)構(gòu)基金深具吸引力。
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