零售物業(yè)市場(chǎng)

【資料圖】

步入2023年，成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，消費(fèi)品市場(chǎng)活躍度相較去年有所回升。上半年錄得位于天府新區(qū)的天府和悅廣場(chǎng)入市，市場(chǎng)總存量升至約837萬平方米。二季度市場(chǎng)需求較一季度有所增長(zhǎng)，全市購物中心整體空置率停止上漲，環(huán)比下降約1.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)約11.2%。

潮流服飾、戶外運(yùn)動(dòng)、生活方式類品牌持續(xù)為市場(chǎng)帶來新意

去年底重裝開業(yè)的COSMO以年輕化潮流化的定位和前衛(wèi)新穎的空間設(shè)計(jì)持續(xù)吸引國內(nèi)人氣潮牌進(jìn)駐，例如來自廣東的街頭潮流品牌Old Order、 Boneless和PCLP。此外，以東山Re?est、祠堂街藝術(shù)社區(qū)為代表的非標(biāo)商業(yè)的入市，也為市場(chǎng)帶來了包括STA、Cell Aging在內(nèi)諸多潮流品牌首店。成都市場(chǎng)上的戶外運(yùn)動(dòng)品牌繼續(xù)拓展品牌矩陣、挖掘細(xì)分賽道，上半年錄得美國戶外運(yùn)動(dòng)品牌Patagonia西南首店進(jìn)駐祠堂街藝術(shù)社區(qū)，日本專業(yè)高爾夫裝備品牌HONMA首店落戶太古里，騎行主題品牌WeCycle亮相萬象城二期。

天府新區(qū)商業(yè)加速發(fā)展

作為天府新區(qū)體量最大的購物中心，天府和悅廣場(chǎng)的入市為區(qū)域帶來了眾多品牌首店，促進(jìn)區(qū)域消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放。周邊擁有密集成熟的住宅，加上區(qū)域缺乏大型一站式商業(yè)，項(xiàng)目以高入駐率開業(yè)，開業(yè)期間優(yōu)異的人流量和銷售業(yè)績(jī)?cè)鰪?qiáng)了市場(chǎng)對(duì)天府新區(qū)商業(yè)發(fā)展的信心。隨著下半年天府大悅城、天府招商花園城等新項(xiàng)目的入市，天府新區(qū)有望成為今年各品牌拓展成都市場(chǎng)的首選區(qū)域。

第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務(wù)部董事林靜表示：“大運(yùn)會(huì)的到來，帶動(dòng)體育賽事熱度攀升，有望繼續(xù)鞏固活躍的體育消費(fèi)需求，為體育相關(guān)業(yè)態(tài)的發(fā)展創(chuàng)造更多市場(chǎng)機(jī)遇?！痹诮?jīng)濟(jì)復(fù)蘇期，能夠深入挖掘、精準(zhǔn)定位不同客群需求，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，同時(shí)注重社群管理的品牌或?qū)⒃谟l(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)。

甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

2023年上半年，全市迎來天投國際商務(wù)中心和保利天寰廣場(chǎng)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來了近18萬平方米的新增供應(yīng)面積，全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)約382萬平方米。租金方面，部分項(xiàng)目業(yè)主小幅下調(diào)租金以有效吸引新租客，但一些品質(zhì)較高、入駐情況較好的樓宇，業(yè)主普遍對(duì)租金調(diào)整持謹(jǐn)慎態(tài)度。全市平均租金同比小幅下滑至人民幣101.5元每平方米每月，為企業(yè)升級(jí)辦公環(huán)境提供了很好的時(shí)間窗口。

能源類企業(yè)成需求增長(zhǎng)新亮點(diǎn)

新增租賃成交的行業(yè)來源方面，金融、信息技術(shù)依舊為上半年新增租戶行業(yè)來源前兩位，占新增成交總面積約43%。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部（商業(yè)樓宇/商業(yè)及零售服務(wù)/產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)）負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉表示：“成都憑借其在區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)，已在國內(nèi)新能源行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中錨定優(yōu)勢(shì)位置，未來能源類企業(yè)有望持續(xù)為商務(wù)樓宇租賃市場(chǎng)輸送增量需求?！?/p>

展望2023年下半年，甲級(jí)寫字樓供應(yīng)側(cè)預(yù)計(jì)放緩，根據(jù)政府官網(wǎng)公示信息顯示，省市政府將出臺(tái)政策“組合拳”支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，持續(xù)發(fā)力重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)招引，需求側(cè)有望延續(xù)復(fù)蘇勢(shì)頭。（劉垚）