零售物業(yè)市場

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步入2023年，成都市社會消費品零售總額增速由負轉正，消費品市場活躍度相較去年有所回升。上半年錄得位于天府新區(qū)的天府和悅廣場入市，市場總存量升至約837萬平方米。二季度市場需求較一季度有所增長，全市購物中心整體空置率停止上漲，環(huán)比下降約1.7個百分點達約11.2%。

潮流服飾、戶外運動、生活方式類品牌持續(xù)為市場帶來新意

去年底重裝開業(yè)的COSMO以年輕化潮流化的定位和前衛(wèi)新穎的空間設計持續(xù)吸引國內人氣潮牌進駐，例如來自廣東的街頭潮流品牌Old Order、 Boneless和PCLP。此外，以東山Re?est、祠堂街藝術社區(qū)為代表的非標商業(yè)的入市，也為市場帶來了包括STA、Cell Aging在內諸多潮流品牌首店。成都市場上的戶外運動品牌繼續(xù)拓展品牌矩陣、挖掘細分賽道，上半年錄得美國戶外運動品牌Patagonia西南首店進駐祠堂街藝術社區(qū)，日本專業(yè)高爾夫裝備品牌HONMA首店落戶太古里，騎行主題品牌WeCycle亮相萬象城二期。

天府新區(qū)商業(yè)加速發(fā)展

作為天府新區(qū)體量最大的購物中心，天府和悅廣場的入市為區(qū)域帶來了眾多品牌首店，促進區(qū)域消費需求進一步釋放。周邊擁有密集成熟的住宅，加上區(qū)域缺乏大型一站式商業(yè)，項目以高入駐率開業(yè)，開業(yè)期間優(yōu)異的人流量和銷售業(yè)績增強了市場對天府新區(qū)商業(yè)發(fā)展的信心。隨著下半年天府大悅城、天府招商花園城等新項目的入市，天府新區(qū)有望成為今年各品牌拓展成都市場的首選區(qū)域。

第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務部董事林靜表示：“大運會的到來，帶動體育賽事熱度攀升，有望繼續(xù)鞏固活躍的體育消費需求，為體育相關業(yè)態(tài)的發(fā)展創(chuàng)造更多市場機遇?！痹诮洕鷱吞K期，能夠深入挖掘、精準定位不同客群需求，實現(xiàn)差異化發(fā)展，同時注重社群管理的品牌或將在愈發(fā)激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勢。

甲級寫字樓市場

2023年上半年，全市迎來天投國際商務中心和保利天寰廣場兩個新項目入市，為市場帶來了近18萬平方米的新增供應面積，全市甲級寫字樓存量達約382萬平方米。租金方面，部分項目業(yè)主小幅下調租金以有效吸引新租客，但一些品質較高、入駐情況較好的樓宇，業(yè)主普遍對租金調整持謹慎態(tài)度。全市平均租金同比小幅下滑至人民幣101.5元每平方米每月，為企業(yè)升級辦公環(huán)境提供了很好的時間窗口。

能源類企業(yè)成需求增長新亮點

新增租賃成交的行業(yè)來源方面，金融、信息技術依舊為上半年新增租戶行業(yè)來源前兩位，占新增成交總面積約43%。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部（商業(yè)樓宇/商業(yè)及零售服務/產業(yè)及物流地產）負責人、高級董事戴暉表示：“成都憑借其在區(qū)位、資源、產業(yè)環(huán)境等方面的優(yōu)勢，已在國內新能源行業(yè)競爭中錨定優(yōu)勢位置，未來能源類企業(yè)有望持續(xù)為商務樓宇租賃市場輸送增量需求。”

展望2023年下半年，甲級寫字樓供應側預計放緩，根據(jù)政府官網(wǎng)公示信息顯示，省市政府將出臺政策“組合拳”支持實體經濟和民營經濟的發(fā)展，持續(xù)發(fā)力重點產業(yè)、重點企業(yè)招引，需求側有望延續(xù)復蘇勢頭。（劉垚）