洶涌退市潮之中,也還有房企在努力加快自救的步伐。6月12日,華南房企中國(guó)奧園(03883.HK)公告稱,已委任羅兵咸永道為公司監(jiān)察會(huì)計(jì)師,負(fù)責(zé)監(jiān)察公司遵守中期債務(wù)暫緩協(xié)議項(xiàng)下履行情況。
奧園同時(shí)披露境外債務(wù)重組進(jìn)展稱,截止公告日,該公司已經(jīng)與絕大多數(shù)境外主要債權(quán)人簽訂中期債務(wù)暫緩協(xié)議,包括境外優(yōu)先票據(jù)暫緩償還債務(wù)協(xié)議,涉及金額約為28.62億美元;境外私募票據(jù)暫緩償還債務(wù)協(xié)議,涉及金額約為3.75億美元;以及就八項(xiàng)融資安排的境外債務(wù)工具暫緩償債務(wù)協(xié)議,涉及金額約為7.55億美元。
該暫緩償債安排起始于今年2月底。奧園方面表示,中期債務(wù)暫緩協(xié)議將為其與主要境外債權(quán)人就全面重組條款的磋商提供穩(wěn)定平臺(tái),當(dāng)前奧園及顧問正積極與債權(quán)人磋商,旨在最終落實(shí)全面財(cái)務(wù)重組。
(資料圖片)
據(jù)透露,奧園計(jì)劃在6月30日前完成整體債務(wù)重組協(xié)議,盡早按照港交所復(fù)牌指引發(fā)布財(cái)報(bào),開啟復(fù)牌申請(qǐng)。境內(nèi)債方面,“21奧園債”、“20奧園01”也已順利通過本息展期方案。
在推動(dòng)債務(wù)重組的同時(shí),奧園還在積極引入更多資金,盤活項(xiàng)目,推動(dòng)交付銷售,保證公司的正常經(jīng)營(yíng)。
6月初,奧園與中金國(guó)測(cè)投資有限公司簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議,合作開發(fā)奧園手中的舊改項(xiàng)目。
公開信息顯示,中金國(guó)測(cè)投資有限公司隸屬于中國(guó)黃金集團(tuán),為國(guó)資背景,主要開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資并購及建設(shè)運(yùn)營(yíng)、舊城改造、城市更新等主營(yíng)業(yè)務(wù)。中金國(guó)測(cè)此次看中的正是舊改項(xiàng)目全部集中在廣州黃埔、荔灣主城區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。有接近奧園的有關(guān)人士透露,協(xié)議中涉及股權(quán)合作的舊改項(xiàng)目,每個(gè)貨值均在百億級(jí)以上,且均有望在明年實(shí)現(xiàn)供地。
這已經(jīng)今年以來第四個(gè)國(guó)資背景合作伙伴馳援奧園。此前1月,奧園官宣與國(guó)企山東健康達(dá)成協(xié)議,共同開發(fā)珠海翠微舊改項(xiàng)目;2月引進(jìn)廣州國(guó)資南粵基金為其旗下物業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊奧園健康(03662.HK)的大股東;4月與國(guó)資背景的西安航投科創(chuàng)戰(zhàn)略合作,深耕區(qū)域。
今年1月,中國(guó)奧園公告披露,與國(guó)企山東健康達(dá)成協(xié)議,共同開發(fā)奧園持有的珠海翠微舊改項(xiàng)目,目前項(xiàng)目進(jìn)展順利,4月已實(shí)現(xiàn)迅速開盤迅速銷售,至今銷售超5億元。2月,奧園官宣引入廣州國(guó)資南粵基金為其旗下物業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊奧園健康(03662.HK)的大股東,并獲國(guó)資承諾全面合作推進(jìn)奧園大灣區(qū)舊改項(xiàng)目;4月,奧園再與國(guó)資牽手,與西安航投科創(chuàng)戰(zhàn)略合作,深耕區(qū)域品牌項(xiàng)目合作。
在推進(jìn)債務(wù)重組、引入投資者之外,出險(xiǎn)房企化解風(fēng)險(xiǎn)的根本還在于通過保交付、積極銷售,實(shí)現(xiàn)自我造血。去年以來,奧園先后與綠城、中經(jīng)城投等簽署品牌代建協(xié)議,目前合作良好,項(xiàng)目已步入正軌。
在今年過去的5個(gè)月里,奧園交付了約1.2萬套房源,交付面積約155萬平方米。截至5月底,奧園廣東區(qū)域、華中區(qū)域、華東區(qū)域、中西部區(qū)域等絕大多數(shù)已售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100%復(fù)工。
關(guān)鍵詞: