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2017年，MarketWatch記錄了許多沒(méi)有足夠購(gòu)買房屋的原因 。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最引人注目的力量之一就是“利率鎖定”，即房屋抵押貸款利率超低的房主 無(wú)法忍受放棄這些貸款， 并且在購(gòu)買新房時(shí)，陷入抵押貸款的困境以更高的利率。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Black Knight分享了說(shuō)明這種現(xiàn)象的數(shù)據(jù)。在當(dāng)時(shí)上市的所有待售房屋中，那些具有“5把手”的抵押貸款，比率介于5.00和5.99%之間的房屋，比那些有3把手的房屋更有可能被出售。

事實(shí)證明，抵押貸款利率較低的房主不太可能出售。

MarketWatch最近向Black Knight要求更新。上面的圖表顯示了一年半之后的情況。

在其10月份的 按揭監(jiān)控中，黑騎士指出，購(gòu)買歷史最低利率的房屋也可能是討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)危機(jī)之后，這是一個(gè)特別危險(xiǎn)的時(shí)刻?！霸?012年市場(chǎng)的底部，美國(guó)房屋平均售價(jià)為199,000美元，而利率則降至3.35%，”Black Knight分析師寫(xiě)道。

今天同一個(gè)房子不僅要花費(fèi)50%以上(近30萬(wàn)美元)，而且抵押貸款的利率也會(huì)高出1.5%。2012年該房屋每月741美元的按揭付款(假設(shè)下降20%)今天為1,257美元，購(gòu)買同一套住房的價(jià)格增加70%?！?/p>

這就是為什么黑騎士提到“負(fù)擔(dān)能力鎖”，而不是使用流行的術(shù)語(yǔ)“速率鎖定”。