“半馬蘇河”：區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展帶

普陀區(qū)沿河園區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，優(yōu)化功能布局打造產(chǎn)城融合宜居宜業(yè)示范區(qū)

■本報記者 周楠

(資料圖片僅供參考)

今年初，蘇州河畔武寧路橋邊，一棟乳白色立面、褐色尖頂?shù)男⊙蠓块_門迎客。它是由普陀區(qū)民營企業(yè)家共籌資金改造的“普陀區(qū)民營企業(yè)之家”，目前已打造成“半馬蘇河會客廳”，成為民營經(jīng)濟(jì)人士的溫馨家園和優(yōu)化營商環(huán)境的服務(wù)平臺。

百年前，蘇州河畔便是近代民族工業(yè)誕生地，涌現(xiàn)了諸如福新面粉廠、申新紡織公司等一大批知名民族企業(yè)。蘇州河在普陀區(qū)綿延21公里，隨著2020年底蘇州河濱水岸線貫通開放，“半馬蘇河”成為普陀區(qū)的金名片，逐漸從“工業(yè)銹帶”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧钚銕А薄鞍l(fā)展秀帶”。

數(shù)據(jù)顯示，“半馬蘇河”其所處的“三長”（長風(fēng)、長壽、長征）地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁活躍，2022年區(qū)級產(chǎn)業(yè)稅收產(chǎn)出占全區(qū)總量比重達(dá)65%，重點(diǎn)樓宇占比達(dá)87%，匯聚了智能軟件、研發(fā)服務(wù)、科技金融、生命健康等普陀區(qū)重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)。

高品質(zhì)載體推動高能級企業(yè)落戶

蘇州河畔的長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)，合眾新能源汽車（哪吒汽車）新租用的3萬多平方米辦公樓正緊鑼密鼓地裝修。預(yù)計今年五六月份，企業(yè)總部、研發(fā)、售后等核心部門近2000名員工將入駐這里。

站在全新的辦公樓里，能看到蘇州河蜿蜒流淌，游船不時經(jīng)過，兩岸郁郁蔥蔥，對面的長風(fēng)公園景色宜人。合眾新能源汽車相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：企業(yè)來考察時，第一眼就被環(huán)境打動。這里的區(qū)位優(yōu)勢明顯，商業(yè)人才集聚，配套也很成熟，自己已和附近的上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、銀行等金融機(jī)構(gòu)多次交流。普陀區(qū)相關(guān)部門和長風(fēng)集團(tuán)對產(chǎn)業(yè)認(rèn)識到位，給出了許多好建議。

360華東大安全總部和360數(shù)科也落戶在長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)。除了環(huán)境的吸引力，奇富科技（360數(shù)科）高級副總裁徐慶宏說：“普陀區(qū)正在打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，我們作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的先行者，落戶長風(fēng)將有更多的機(jī)會和同類型的企業(yè)合作。目前，我們已入駐普陀博士后創(chuàng)新園區(qū)，期待與有關(guān)企業(yè)以及高等院校進(jìn)行大數(shù)據(jù)算法的研發(fā)?！?/p>

普陀區(qū)蘇河水岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶開發(fā)建設(shè)委員會辦公室常務(wù)副主任吳超，見證了長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的飛速發(fā)展?！敖陙?，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)累計實(shí)現(xiàn)稅收約435億元?！彼f，“更重要的是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)稅收占比從65%下降到30%，產(chǎn)業(yè)稅收占比則從不足35%增長到70%?！?/p>

隨著蘇州河兩岸的騰籠換鳥，高品質(zhì)載體相繼出現(xiàn)。眼下，普陀區(qū)蘇河水岸地區(qū)已新增商辦載體近500萬平方米。今年在建的重點(diǎn)項(xiàng)目有鴻壽坊、天安陽光廣場、錦繡里北塊等商辦項(xiàng)目。僅長風(fēng)地區(qū)，就有眾多高能級平臺和名企入駐。其中，既有上海清華國際創(chuàng)新中心、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、化工研究院、360城市安全大腦等重量級技術(shù)型平臺和要素流通型平臺；也有哪吒汽車、阿里本地生活等新能源汽車和數(shù)字巨頭；規(guī)劃建設(shè)的網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園，將匯集一批數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)，一條引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的“蘇河科創(chuàng)秀帶”逐漸顯現(xiàn)。

園區(qū)開放共享理念提升經(jīng)濟(jì)效益

漫步在蘇州河寶成灣段，隨處見綠、步行見園，愜意的口袋公園與時尚園區(qū)相通相連，蘇州河的腹地功能及商業(yè)價值逐漸顯現(xiàn)，背后是沿河園區(qū)經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變。

寶成灣聚集了創(chuàng)享塔創(chuàng)意共享空間、景源時尚產(chǎn)業(yè)園區(qū)和國際時尚教育中心。幾年前，它們還相鄰卻不相通。隨著2018年蘇州河岸線貫通工程啟動，在長壽路街道指導(dǎo)、園區(qū)方的配合支持下，將三個園區(qū)圍墻推倒，道路、停車、管理全面貫通，并由街道黨工委牽頭多家灣區(qū)核心單位成立了寶成灣區(qū)黨建共同體。

創(chuàng)享塔園區(qū)率先提出，拆除園區(qū)一幢3000平方米緊鄰蘇州河的辦公樓，還綠于民作“口袋公園”和沿岸景觀，將蘇州河的腹地功能與園區(qū)貫通?！氨砻嫔希覀儾鸪?000平方米的商業(yè)辦公樓是主動‘讓步’，但對園區(qū)以及寶成灣區(qū)來說，它起到了帶動人氣、經(jīng)濟(jì)效益翻倍提升的效果。”創(chuàng)享塔園區(qū)負(fù)責(zé)人孫蒙佳介紹，“園區(qū)改造之前，一年?duì)I收在1000萬元左右，現(xiàn)在我們一年?duì)I收可做到五六千萬元，蘇州河沿岸辦公樓一房難求。”

去年，海藻加工業(yè)龍頭企業(yè)明月海藻入駐創(chuàng)享塔，租下了沿河3號樓的一整層。青島明月海藻生物科技集團(tuán)有限公司總經(jīng)理張健告訴記者：“我們被‘半馬蘇河’的規(guī)劃所吸引，周邊的人氣和商業(yè)氣息濃厚，定期在園區(qū)內(nèi)做體驗(yàn)活動，可讓我們很容易得到消費(fèi)者反饋。”

創(chuàng)享塔成功的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也帶動了蘇州河沿岸其他園區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，逐步打開園區(qū)，吸引人流以及企業(yè)近悅遠(yuǎn)來，形成多贏的良性循環(huán)。

位于光復(fù)西路的開倫·江南場是蘇州河畔的又一家新創(chuàng)意園區(qū)，其前身是大型制造企業(yè)江南造紙廠所在地。2015年園區(qū)改造后，租金由每年200萬元，增長至每年2400萬元，吸引諸多優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)入駐。為提升蘇河水岸經(jīng)濟(jì)活力，園區(qū)準(zhǔn)備開放部分沿河空間，引入咖啡、輕餐等商業(yè)業(yè)態(tài)，探索入駐企業(yè)和居民多元化的社交新方式。

沿岸能級提升促進(jìn)產(chǎn)城融合

蘇州河普陀段沿岸生活氣息濃厚，有52個住宅小區(qū)，水岸經(jīng)濟(jì)伴以多元多樣的都市濱水空間建設(shè)，將打造產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。

近三年，位于長征鎮(zhèn)的天地軟件園在蘇州河沿岸拓展了上海市機(jī)器人及智能制造產(chǎn)業(yè)園、天地數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園（南園）等園區(qū)，分別布局人工智能及智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)，先后引進(jìn)上海控安、開赟軟件、蕙新醫(yī)療等多家優(yōu)秀企業(yè)。

其中，上?？匕彩巧虾Ｊ泄I(yè)控制系統(tǒng)安全創(chuàng)新功能型平臺的載體，聚焦工控系統(tǒng)功能安全和信息安全技術(shù)創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化。就在園區(qū)不遠(yuǎn)處，便是上海中心城區(qū)最大的公租房社區(qū)馨越公寓，有4000余戶，可滿足企業(yè)員工對于人才公寓的需求。

吳超告訴記者，隨著蘇州河沿岸公共空間貫通和城市更新，工業(yè)老廠房正以嶄新的面貌矗立在長風(fēng)。蘇州河工業(yè)文明展示館、普熙金融廣場文展中心等，既傳承歷史記憶也成為文化新地標(biāo)，與蘇河水上航線、上海少兒圖書館、樂高探索中心等休閑空間，串聯(lián)起一條獨(dú)具魅力的親子旅游路線，帶動人氣，更帶動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

原武寧路家樂福則變身“蘇河·夢立方”，以騰籠換鳥的方式更新沿岸傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，將打造蘇州河畔最大單體文化綜合體。知名文創(chuàng)園區(qū)M50計劃與沿岸各商業(yè)體密切合作，結(jié)合蘇州河旅游航線，滿足市民游客的多樣化需求，打造特色藝術(shù)文旅新體驗(yàn)。

今年初，普陀區(qū)啟動了“半馬蘇河”黨建引領(lǐng)“七彩秀帶”建設(shè)，將在“黨建、科創(chuàng)、金融、文旅、都市、生態(tài)、數(shù)治”七個領(lǐng)域深度開發(fā)，優(yōu)化功能布局，培育核心產(chǎn)業(yè)，激活濱水空間記憶。

（來源：解放日報）