潮新聞客戶端 記者 吳洵非

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(資料圖片僅供參考)

問：前段時(shí)間報(bào)名了濱運(yùn)錦上灣，本來以為穩(wěn)進(jìn)， 沒想到中簽率只有10%多一點(diǎn)，結(jié)果我和朋友都沒搖中，想問一下為什么4萬多元/㎡的樓盤還這么難搖？接下來要不要報(bào)名？

關(guān)鍵詞：濱運(yùn)錦上灣、紅盤、搖號

答：拍肩，濱運(yùn)錦上灣這次開盤的中簽率，是6月份主城區(qū)新盤中最低的，很多人都沒搖中，我身邊也有不少小伙伴表示錯(cuò)過了。

濱運(yùn)錦上灣可以說是當(dāng)前市場環(huán)境下的一種“版本答案”。它的高層住宅入門戶型是109㎡，且首開房源中大部分高層的單價(jià)低于4萬元/㎡，相對來說總價(jià)門檻并不高，300-400萬之間可以拿下。對于想在拱墅區(qū)首次置業(yè)的剛需來說，是相當(dāng)友好的。

它的洋房集合了運(yùn)河河景、低密、大戶型等特點(diǎn)。運(yùn)河邊的低密有多火，近期的土地市場可以見一斑：6月30日剛成交的運(yùn)河新城容積率1.4宅地，吸引42家開發(fā)商報(bào)名，中簽率僅2.4%。

從市場需求的角度，濱運(yùn)錦上灣處在京杭大運(yùn)河與莫婆橋河交匯形成的河灣，這里和傳統(tǒng)的橋西板塊直線距離大約幾百米。當(dāng)下，橋西、申花一帶新房供應(yīng)所剩無幾，它恰到好處地填補(bǔ)了購房空窗。

綜上所述，無論是想在拱墅區(qū)首次置業(yè)，還是想在運(yùn)河邊購買低密改善大宅，濱運(yùn)錦上灣都可以滿足需求。如果你們也是因?yàn)轭愃频男枨筮x擇這里，繼續(xù)報(bào)名參加搖號就好。搖號難度要看接下來項(xiàng)目的具體推盤情況，如果想買高層，選房會(huì)相對容易一些。

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問：300萬左右預(yù)算，杰立潮正府怎么樣？

關(guān)鍵詞：300萬、潮正府、89㎡

答：預(yù)算300萬以內(nèi)，想留在上城區(qū)的話，潮正府幾乎可以說是量身定做的房子。

潮正府的起步戶型，采用了當(dāng)前主城區(qū)樓市中近乎絕跡的89㎡三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，這批房源都是中間套，數(shù)量在整個(gè)小區(qū)里是最多的，不僅降低了總價(jià)門檻，而且選擇余地還很豐富。另外它的97㎡邊套戶型，也有少量低層樓房源總價(jià)在300萬以下，可以根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行挑選。

從周邊來看，潮正府的位置屬于筧橋單元比較新的出讓區(qū)域，目前并沒有成片的已交付商品房，居住氛圍還在培育發(fā)展階段，不過交通條件還是不錯(cuò)的，項(xiàng)目附近就是同協(xié)路，距離地鐵4號線站點(diǎn)也不算遠(yuǎn)。

總體來看，主城區(qū)范圍內(nèi)，像這樣的300萬級地鐵房已經(jīng)為數(shù)不多了，如果是首次置業(yè)，又在城東一帶上班，潮正府是值得率先考慮的。

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問：你好，華夏陽光的溪攬星院，值得買嗎？

關(guān)鍵詞：溪攬星院、瓶窯、疊墅

答：溪攬星院主要的賣點(diǎn)是在產(chǎn)品上。它是一個(gè)純疊墅項(xiàng)目，而且只有上下疊，戶型尺度寬敞，也有豐富的贈(zèng)送空間。

在價(jià)格上，溪攬星院入門的142-148㎡戶型，總價(jià)在350多萬，具有較高的性價(jià)比，但是數(shù)量相對較少。而另外158-163㎡、182-186㎡的大戶型，總價(jià)就抬到了500萬級。

這樣的價(jià)位段，從瓶窯樓市的現(xiàn)狀來看，高于一般的高層住宅(250萬級)，同時(shí)也低于800-1200萬級的排屋項(xiàng)目，處于板塊的中間梯度。

總的來說，350-500萬總價(jià)、純疊墅產(chǎn)品、戶型142-186㎡，這些條件疊加起來，在當(dāng)前市面上具有一定的獨(dú)特性。如果喜歡低密大宅，同時(shí)承價(jià)上限在500萬左右，可以考慮買在這里，尤其是本身就在大城西或者大城北一帶居住、工作的人群。

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問：西湖區(qū)現(xiàn)在有新樓盤嗎？改善兼顧好學(xué)區(qū)，最好新房，次新房也可以考慮。

關(guān)鍵詞：西湖區(qū)、改善、學(xué)區(qū)

答：西湖區(qū)目前的新盤，主要集中在之江、小和山等板塊，比如說楓樺西路站附近的云啟之江，龍塢的溪鷺園、中海項(xiàng)目，小和山站TOD上蓋和映云筑、濱江小和山項(xiàng)目等。文教區(qū)目前有一個(gè)待售新盤錦繡公館，已處于現(xiàn)房狀態(tài)，不過具體開盤時(shí)間暫未確定。

從次新房的角度考慮，文教區(qū)年份較近的次新樓盤主要是黃龍?jiān)破稹阌〈?、古翠藍(lán)庭等，相對來說學(xué)區(qū)都不算特別優(yōu)質(zhì)。如果特別挑學(xué)區(qū)的話，那么可以考慮年份稍早一些的御西湖，它屬于行知小學(xué)學(xué)區(qū)。

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