2023年土地市場(chǎng)下半場(chǎng)仍在延續(xù)“冰火兩重天”態(tài)勢(shì)。

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多方數(shù)據(jù)顯示，受土地供應(yīng)回升的影響，2023年7月全國(guó)重點(diǎn)城市土地成交面積環(huán)比上揚(yáng)，但溢價(jià)率等熱度指標(biāo)出現(xiàn)下調(diào)，多地土拍成交金額同環(huán)比也出現(xiàn)下降，流拍率一路攀高已超25%，創(chuàng)下2022年以來新高，多地中遠(yuǎn)郊地塊出現(xiàn)流拍。

“總體來看，盡管部分核心城市土拍市場(chǎng)熱度較高，但受弱能級(jí)城市拖累，2023年7月全國(guó)土拍市場(chǎng)總體熱度仍較低迷?！敝兄秆芯吭和恋厥袌?chǎng)分析師周巍向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者指出，當(dāng)前不同城市間以及同一城市不同區(qū)域間土地市場(chǎng)分化仍在加劇，部分城市土拍以底價(jià)成交為主，部分高能級(jí)城市土拍觸頂率較高，同時(shí)在優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量下降等影響下，不少熱點(diǎn)城市7月份土拍熱度雖不低，但相較上半年已有所下降。

成交規(guī)模微升

從供求規(guī)模來看，2023年7月全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模出現(xiàn)明顯下降，成交規(guī)模則已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月份截至25日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交1560幅，同比下降16%，降幅較上月顯著縮小，環(huán)比增長(zhǎng)約5%。考慮到6月份大批土地供應(yīng)時(shí)間集中在下旬，有接近一半的土地預(yù)計(jì)出讓時(shí)間在7月份最后幾天，因此7月份土地成交規(guī)模環(huán)比增幅可能進(jìn)一步擴(kuò)大。

土地供應(yīng)方面，截至7月25日，7月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)量約為5826萬平方米，相比2022年同期下降了39%，降幅較上月擴(kuò)大了15個(gè)百分點(diǎn)，再度回到3~5月平均跌幅水平。

“隨著7月份到期的供地清單數(shù)量減少，短期內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模出現(xiàn)了明顯下降。”克而瑞指出，一線城市中北京、上海與深圳等7月份都有新增宅地供應(yīng)，供應(yīng)總建面約110萬平方米；二線城市中則有杭州、成都、長(zhǎng)沙等15個(gè)城市供地，但供地?cái)?shù)量以及質(zhì)量均較此前出現(xiàn)一定下降，預(yù)計(jì)后續(xù)土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模有望迎來邊際改善，但是鑒于需求側(cè)增長(zhǎng)不及預(yù)期和壓降行業(yè)庫存等，預(yù)計(jì)年內(nèi)土地供給規(guī)模仍將處于低位。

熱度下降

2023年7月土地市場(chǎng)成交規(guī)模雖然如期上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度卻出現(xiàn)降溫，不僅三四線城市流拍率走高，此前部分熱點(diǎn)城市也相繼出現(xiàn)土地延期或中止出讓。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市7月份土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率為%，較上月%小幅下調(diào)；流拍率為%，較上月%明顯攀高，創(chuàng)下2022年以來新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2023年7月全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)溢價(jià)率為%，環(huán)比下降個(gè)百分點(diǎn)，同比上升個(gè)百分點(diǎn)；流拍率為%，較上月上升個(gè)百分點(diǎn)。

“當(dāng)前市場(chǎng)情況顯示，只有相對(duì)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊才擁有較佳的土拍預(yù)期，大量中遠(yuǎn)郊低價(jià)板塊的土地成交愈發(fā)艱難?！笨硕鸱治稣J(rèn)為，隨著7月份供地規(guī)模的減少，以及月內(nèi)接連出臺(tái)的行業(yè)扶持政策推動(dòng)，8月份土地流拍率或有望邊際改善，但預(yù)計(jì)下半年土地流拍率仍將保持高位震蕩。

分等級(jí)城市來看，2023年7月一線城市土地市場(chǎng)高溢價(jià)低流拍并存，二線城市成交熱度下降明顯，三四線城市流拍大幅增加。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月各等級(jí)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率環(huán)比全線下降，其中二線城市降幅居首，較上月下降了個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)環(huán)比下降4個(gè)月；一線城市溢價(jià)率為%，較上月回落個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市溢價(jià)率較上月下降個(gè)百分點(diǎn)至%。同比來看，各等級(jí)城市2023年7月土地市場(chǎng)溢價(jià)率均略高于去年同期的溢價(jià)水平。

流拍率方面，2023年7月一線城市土地市場(chǎng)流拍率同環(huán)比雙降；二線城市環(huán)比微降，但仍略高于去年同期；三四線城市流拍現(xiàn)象大幅增加。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月一線城市土地市場(chǎng)流拍率為%，同環(huán)比分別下降和個(gè)百分點(diǎn)；二線城市流拍率為%，較上月微降個(gè)百分點(diǎn)，高出去年同期個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市流拍率為25%，為近17個(gè)月流拍率高峰。

（文章來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）