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記者從市政府新聞辦日前舉行的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，針對(duì)本市發(fā)布的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行33條政策措施，市住建委實(shí)施5個(gè)方面的措施細(xì)則，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

據(jù)市住建委副主任劉俊杰介紹，5個(gè)方面的措施細(xì)則具體為：繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，通過(guò)落實(shí)購(gòu)房居住證積分、差別化住房信貸、居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅等支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房等措施，不斷滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網(wǎng)上房交會(huì)，促進(jìn)住房供需對(duì)接，方便群眾在線選房、購(gòu)房。

不斷充實(shí)完善政策工具箱，堅(jiān)持因城施策，支持各區(qū)精準(zhǔn)實(shí)施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易等措施，支持居民“以小換大”“賣(mài)舊買(mǎi)新”，以更大力度精準(zhǔn)支持合理住房需求。用好國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策，按季度評(píng)估新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化情況，建立新發(fā)放首套房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，持續(xù)完善差別化住房信貸措施。落實(shí)住房公積金貸款政策，對(duì)符合條件的多子女家庭，給予最高貸款額度支持。

滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。用足用好國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款支持政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大新增配套貸款力度，全力推動(dòng)“保交樓”項(xiàng)目加快建設(shè)，保護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，盤(pán)活存量閑置資產(chǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房和長(zhǎng)租房供給，滿(mǎn)足各類(lèi)群體租賃住房需求。

不斷完善住房保障體系，通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式，探索公租房運(yùn)營(yíng)管理新模式。多渠道籌集保障性租賃住房，落實(shí)保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，年內(nèi)籌集8500套（間）房源。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，積極推進(jìn)閑置保障性住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，不斷滿(mǎn)足群眾多層次住房需求。

劉俊杰介紹，去年9月份以來(lái)，本市實(shí)施了房地產(chǎn)一攬子政策措施，支持剛性和改善性住房需求。優(yōu)化新市民剛性購(gòu)房支持措施，納稅社保繳納年限由2年縮短至6個(gè)月。提高新市民居住證積分，支持新市民安居落戶(hù)。對(duì)多子女家庭、養(yǎng)老家庭等改善性住房需求給予精準(zhǔn)有力的支持，允許在原限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上，增加1套購(gòu)房資格。完善差別化信貸政策，對(duì)首套房大力支持，落實(shí)首付比例、首套利率應(yīng)降盡降，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付四成，支持居民住房改善。今年年初，市住建委與金融管理部門(mén)聯(lián)動(dòng)，建立新發(fā)放首套房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，繼續(xù)實(shí)施國(guó)家房貸利率最優(yōu)政策。推出“存量房帶押過(guò)戶(hù)”便民措施，方便居民“以舊換新”“以小換大”住房改善。出臺(tái)住房公積金支持政策，將多子女居民家庭購(gòu)房公積金貸款上限提高20%，進(jìn)一步降低多子女家庭安居成本，促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展。在各項(xiàng)政策帶動(dòng)下，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯回升，預(yù)期和信心進(jìn)一步增強(qiáng)，去年商品房銷(xiāo)售973.77萬(wàn)平方米，降幅分別比1至11月份、上半年收窄1.4、5.1個(gè)百分點(diǎn)。

“從今年1月份以來(lái)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯，商品房銷(xiāo)售面積54.4萬(wàn)平方米，同比繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，新建商品住房均價(jià)也繼續(xù)保持穩(wěn)定，形成了良好開(kāi)局。后續(xù)我們抓好落實(shí)這些措施，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)‘穩(wěn)中有升’的態(tài)勢(shì)。”劉俊杰說(shuō)。（記者雷風(fēng)雨）