國家統(tǒng)計(jì)局3月16日公布了70個(gè)大中城市2月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2月份70城市房價(jià)有哪些特點(diǎn)？如何看今年前2月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化？房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有哪些趨勢？一起來看本期快問快答↓↓↓

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2月份70城市房價(jià)有哪些特點(diǎn)？

(資料圖片)

A：國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，70個(gè)大中城市2月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

梳理表格可以發(fā)現(xiàn)，2月份新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比漲幅較多的城市有湛江上漲1.4%，天津、寧波、昆明上漲0.9%，遵義上漲0.8%，重慶、成都、桂林上漲0.7%。二手住宅方面，與上月相比價(jià)格漲幅較多的城市上海、成都、無錫上漲1.0%，北京、西安、徐州上漲0.8%，天津、南京、溫州、岳陽均上漲0.6%。

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如何看今年前2月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化？

A：國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，今年以來，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄。1至2月份，商品房銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額下降0.1%，也明顯收窄。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也在改善。1至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%，去年全年為下降10%。

市場人士普遍認(rèn)為，今年以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升趨勢。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)看到，今年開年來房地產(chǎn)市場確實(shí)在復(fù)蘇。他認(rèn)為，核心城市的復(fù)蘇強(qiáng)于非核心城市，二手房市場強(qiáng)于新房市場，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。

許小樂認(rèn)為，也要注意，1至2月份市場的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場進(jìn)入了快速升溫階段。目前二手房掛牌量數(shù)量比較多，消費(fèi)者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu)，不會出現(xiàn)房價(jià)普遍性大幅上漲。

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房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有哪些趨勢？

A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示，從總體而言，應(yīng)該對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。之所以充滿信心，有三個(gè)方面：

第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優(yōu)化調(diào)整，對房地產(chǎn)供需兩端都產(chǎn)生積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進(jìn)場，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高。從需求看，售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預(yù)期看，今年1月和2月全國商品房的銷售情況，包括一手房和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長。雖然70個(gè)大中城市房價(jià)有漲有跌，但總體價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)，保交樓工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人合法權(quán)益，房企合理性融資也逐步得到改善。市場主體信心正在恢復(fù)。

第三，從政策落實(shí)情況看，購買首套住房的大力支持政策，以及購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺，正在落實(shí)見效。不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

（來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

統(tǒng)籌：王長善 編輯：高暢韻