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租客退租后，房東發(fā)現(xiàn)房屋遭到嚴(yán)重?fù)p壞，是否可以要求賠償？近日，廣東自由貿(mào)易區(qū)南沙片區(qū)人民法院審結(jié)一宗物權(quán)保護(hù)糾紛，判決租客賠償房東房屋維修費(fèi)及租金損失共計(jì)9萬(wàn)元。

租客小張（化名）租賃一套復(fù)式住宅（以下統(tǒng)稱“涉案房屋”）用于經(jīng)營(yíng)“轟趴”休閑聚會(huì)場(chǎng)所。租賃期間，小超（化名）通過(guò)司法拍賣(mài)程序取得了房屋所有權(quán)，并根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則”，取代原業(yè)主成為涉案房屋出租人。此后，小超與小張協(xié)商一致，小張?zhí)崆巴俗?，小超向小張支付補(bǔ)償款6萬(wàn)元。

小張搬離涉案房屋時(shí)，雙方未辦理交接手續(xù)。兩日后，小超前去檢查涉案房屋情況，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)一片狼藉，垃圾滿地，房屋的墻面、廁所、地面、櫥柜、樓梯、房門(mén)均存在不同程度的損壞。小超隨即要求小張進(jìn)行修復(fù)，但遭到小張拒絕。小超不得不聘請(qǐng)案外人對(duì)涉案房屋進(jìn)行修復(fù)。

由于小張既不愿意將房屋恢復(fù)原狀，也不愿意支付修復(fù)費(fèi)用，小超將小張?jiān)V至法院，要求其賠償修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。

廣東自由貿(mào)易區(qū)南沙片區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同關(guān)系解除前，小張作為涉案房屋的承租人，負(fù)有妥善保管房屋的義務(wù)；合同關(guān)系解除后，小張應(yīng)當(dāng)向小超交還狀態(tài)完好的房屋，并負(fù)有通知房東小超查驗(yàn)、接收房屋的附隨義務(wù)。小張作為承租人，未能對(duì)涉案房屋盡妥善保管義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向小超賠償房屋修復(fù)費(fèi)用以及房屋修復(fù)期間的租金損失。一審判決小張向小超賠償房屋維修費(fèi)及租金損失共計(jì)九萬(wàn)元。駁回小超其他訴訟請(qǐng)求。

小張不服，提起上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

（南方工報(bào)全媒體記者許接英 通訊員謝雨虹）