NO.1丨壹

魔幻的樓市，多地業(yè)主高調(diào)漲價(jià)

沒有救不成功的樓市！

(資料圖)

果然，在政策刺激下，全國多個(gè)城市樓市正在回暖，成交量大幅提升。

1、合肥成交量漲11%

合肥二手房市場抬頭趨勢明顯

二手房成交量增加，開始止跌上漲了。

據(jù)某二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，7月合肥共成交1941套二手房，相對6月的1743套，上漲了約11%。

且這也終止了合肥二手房成交量連跌4個(gè)月的行情，銷量開始止跌。

走訪合肥二手房市場發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌量增加的同時(shí)，成交量也有所上漲，一些合肥的二手房中介公司表示，近兩周前來咨詢看房的顧客變多了，該買的客戶已經(jīng)開始出手了，整個(gè)市場發(fā)生了很大變化。

甚至于，開始有房東漲價(jià)賣房。

如高新區(qū)文一名門首府一套89㎡房源，去年底的掛牌價(jià)為280萬，今年最低降幅至225萬，不過8月初，該套房源再次回調(diào)至280萬。

濱湖省府西濱湖金茂悅猛漲10萬，一改此前一降再降的“降價(jià)風(fēng)”，初步回調(diào)價(jià)格。該房源建面約99㎡，上架掛牌價(jià)316萬，一度降至300萬，而今價(jià)格有所回調(diào)，掛牌單價(jià)達(dá)31377元/㎡。

省府中軸招商雍華府漲12萬，作為新掛牌房源具有代表性，6月20日掛牌報(bào)價(jià)400萬，時(shí)隔一天猛降22萬至378萬，一個(gè)月的今天突發(fā)調(diào)價(jià)，重回390萬，期待值倍增。

包河區(qū)藍(lán)鼎星河灣一套高樓層大四房，建面約197㎡，7月30日漲價(jià)5萬至431萬。該房源于2022年7月25日上架，起始報(bào)價(jià)為400萬，近一年掛牌價(jià)波動(dòng)上漲，截至目前累計(jì)上調(diào)31萬。

包河區(qū)海頓公館一套89㎡的房源，房主一夜上漲22萬，房價(jià)從3月份的126萬上漲到148萬。

雍榮府一套98㎡戶型，房價(jià)從220萬一夜上漲至237萬，漲幅達(dá)到17萬。

政務(wù)區(qū)融僑天駿一套164㎡的大戶型，房價(jià)也是一夜上漲了10萬，總價(jià)也是達(dá)到了780萬。

諸葛找房上，漲價(jià)的房東也大有人在。

如今，合肥政策已經(jīng)吹風(fēng)，明確表態(tài)要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制，把定價(jià)權(quán)交給市場。

等等這些，均會對市場起到一定的刺激作用。

可以預(yù)見，待政策正式執(zhí)行，合肥樓市也會迎來升溫...

2、南京有業(yè)主連夜跳漲100萬

自7月29日起，南京萬科金域緹香、紫園、后標(biāo)營、翠屏誠園等小區(qū)的部分二手房房東，提高了掛牌價(jià)，有的房源原先報(bào)價(jià)409萬元，連夜跳漲100萬元。

新政出臺后24小時(shí)內(nèi)，恰逢周末，南京各大售樓處人氣滿滿，更有置業(yè)顧問直言：“忙的飯都沒時(shí)間吃”。

3、上海成交量上漲13.4%

7月上海二手房成交數(shù)據(jù)出爐，暖風(fēng)頻吹，成交量上揚(yáng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3023年7月上海樓市：

二手房成交14138套，環(huán)比上月上漲13.4%。

相比6月12587套，增長了1551套。

這個(gè)數(shù)據(jù)相比正常情況下是偏低的。

但在7月底高層喊話頻繁，情緒有些改變。

7月29、30、31日這個(gè)周末的網(wǎng)簽數(shù)量，分別為616套、550套、587套，相較于之前的日均400套，增幅超過37%，達(dá)到了一個(gè)月底的小高峰。

有粉絲留言，530萬的房子，房東隔天就漲到了580萬，中介與其理論，房東甚至把中介罵了一頓，“我的房子想賣多少我說了算”，還把鑰匙收走了。

根據(jù)派房在一線了解到的情況，這波政策的暖風(fēng)吹下來，很多之前還在觀望要不要簽約的客戶，在相關(guān)部門刺激表態(tài)后，完成了這臨門一腳的成交。

而部分不急于出售的房東則開始逐步撤牌，掛牌量整體開始回落。

上海二手房成交量數(shù)據(jù)表明樓市成交稍有回暖，最低谷的時(shí)間段已經(jīng)過去。

8月成交量預(yù)計(jì)會進(jìn)一步提高。下半年隨著各類政策的出臺，市場會進(jìn)一步回暖。

4、廣州二手房房價(jià)上漲10%

廣州二手房價(jià)格環(huán)比上漲近10%，市場部分業(yè)主“追風(fēng)”漲價(jià)，漲幅在數(shù)萬元至數(shù)十萬元之間。

甚至于，有人直接漲價(jià)100萬，不過是豪宅，原掛牌價(jià)就高達(dá)3200萬。也有人自感形勢轉(zhuǎn)好，突然變卦，在已談好價(jià)格的基礎(chǔ)上，再漲20萬，殺了買房人一個(gè)回馬槍。

5、深圳有房東計(jì)劃漲價(jià)800萬

深圳的房東最狠，一番操作讓人目瞪口呆。中介介紹，有房主計(jì)劃漲價(jià)800萬，原本只能賣1600萬的房子，現(xiàn)在房主心理價(jià)已經(jīng)漲到2400萬了。

近兩周二手房的成交量雖然有些上升，但是上升的幅度并不大。單周成交依舊在700左右。

雖然目前成交并沒有出現(xiàn)明顯的回升，但是從掛盤量能看出來，業(yè)主逐漸從掛盤出讓開始向觀望的心態(tài)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

房價(jià)下跌逐漸趨近于一個(gè)合理價(jià)位，此時(shí)更多的人都是搖擺不定的。

而政策的出臺就像是一記強(qiáng)心針，讓賣家信心更足，更不急于賣房。

未來，壓抑許久的市場即將被政策的催化劑點(diǎn)燃，樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)也就要到了，如果真的是想淘筍的買家，再等恐怕就真的要錯(cuò)過了。

深圳部分樓盤，漲幅已超10%。

NO.2丨貳

樓市，正在回暖

有一點(diǎn)已經(jīng)很明確了：救經(jīng)濟(jì)一定會先救房地產(chǎn)。

救房地產(chǎn)的底層邏輯，我們說過很多遍了，其實(shí)是救地方財(cái)政，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石，是股市、投資、就業(yè)、財(cái)富等一切的根源。房地產(chǎn)不行，所有這一切都會被架空。

過去兩年的事實(shí)已經(jīng)充分證明，只要房地產(chǎn)不行，財(cái)政、經(jīng)濟(jì)、內(nèi)需就會立馬疲軟，接踵而至的是大規(guī)模失業(yè)、地方財(cái)政緊張、國內(nèi)需求不足。

實(shí)際上，現(xiàn)實(shí)中很多罵房地產(chǎn)最兇的人，也恰恰最依賴房地產(chǎn)，比如農(nóng)民工、建筑工、裝修工等。我理解買不起房的人有多么希望房地產(chǎn)崩盤，但必須理性說一句，個(gè)人喜好，改變不了房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的事實(shí)。

更不要說，我們是一個(gè)居民家庭7成財(cái)富都綁在房子上的國家，房地產(chǎn)不穩(wěn)，消費(fèi)、內(nèi)循環(huán)、產(chǎn)業(yè)升級所需要的資金，統(tǒng)統(tǒng)將無處依賴。

不過，對于房地產(chǎn)我們也要用新眼光看待了。

通過近期宏觀層面的一系列施策，不難發(fā)現(xiàn)，頂層設(shè)計(jì)也改變了策略，不再是全國均衡發(fā)展，而是聚焦頭部。

相關(guān)事件有兩個(gè)：其一，超大特大城市推進(jìn)城中村改造，雖然能量不及棚改貨幣化政策，但新夜壺對沖市場下行的作用，還是能起到的，而且未來2-3年也會釋放一部分新增購房需求。

其二，公安部也下場救市了。8月3日，公安部發(fā)布“公安機(jī)關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展若干措施”，其中提到調(diào)整優(yōu)化超大、特大城市落戶政策，完善積分落戶制度，更好地解決進(jìn)城普通勞動(dòng)者的落戶問題。明眼人都看得出來，文字雖未提到房地產(chǎn)，但核心就是救市——降低落戶門檻，本質(zhì)是搶人，人來了資金和需求也就一起來了。

所以，綜合來說，未來房地產(chǎn)還會救，尤其是一線、強(qiáng)二線城市，會成為施策的重點(diǎn)。這意味著城市間的分化會進(jìn)一步加劇。

最后，還是擺出我說了很多遍的判斷：

一、2023年，是大回暖之年。二、2023下半年，一線城市、強(qiáng)二線城市的成交量和房價(jià)都會明顯上漲。