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“無(wú)須提前還清貸款，房子就順利賣(mài)出去了，整個(gè)交易登記全程很快就完成了?！?月7日，市民張女士在商丘市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心登記窗口順利辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，成為我市首例“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的受益者。市民領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 王小舒 攝
據(jù)了解，張女士在沒(méi)有還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，在工商銀行商丘分行的配合下，順利辦理了不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)和抵押權(quán)登記合并業(yè)務(wù)。她在將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方閆先生的同時(shí)，辦理了新的抵押登記，并發(fā)放了新的抵押貸款。此筆業(yè)務(wù)的成功辦理實(shí)現(xiàn)了我市首例房屋交易“帶押過(guò)戶(hù)”，買(mǎi)賣(mài)雙方也成為我市“帶押過(guò)戶(hù)”政策的率先受益人。4月10日，閆先生的家人與工商銀行商丘分行的工作人員一起，來(lái)到市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，激動(dòng)地說(shuō)：“‘帶押過(guò)戶(hù)’政策太給力了，這么快就拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！”據(jù)悉，“帶押過(guò)戶(hù)”是對(duì)抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協(xié)議，由貸款銀行統(tǒng)一收集、整理備齊申報(bào)資料后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理相關(guān)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)還清貸款、解除抵押、辦理轉(zhuǎn)移登記、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押登記“五合一”模式。以往買(mǎi)賣(mài)有抵押貸款的二手房，賣(mài)房人需要先結(jié)清銀行貸款，再辦理抵押注銷(xiāo)登記，然后買(mǎi)賣(mài)雙方才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這種傳統(tǒng)的“先還后賣(mài)”模式存在來(lái)回奔波時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)復(fù)雜、成本高和資金安全難保障等問(wèn)題?！皫а哼^(guò)戶(hù)”政策啟動(dòng)后，可避免賣(mài)方墊付或買(mǎi)方墊付等情況，減少房屋過(guò)戶(hù)中額外的資金成本。賣(mài)方在不提前還清貸款解除抵押的情況下，就可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，實(shí)現(xiàn)抵押與產(chǎn)權(quán)同步轉(zhuǎn)移，既有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，防止“一房多賣(mài)”，又能保障銀行抵押權(quán)得到落實(shí)，減少辦事環(huán)節(jié)，縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，助力活躍二手房市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)正常交易秩序，營(yíng)造公平公正的營(yíng)商環(huán)境。今年3月，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》。市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心聞令而動(dòng)、順勢(shì)而為，通過(guò)加快政策研讀、推進(jìn)信息共享、實(shí)施部門(mén)聯(lián)動(dòng)、促進(jìn)機(jī)構(gòu)協(xié)同、實(shí)操情景模擬等一系列工作，經(jīng)過(guò)和銀行、稅務(wù)等多部門(mén)對(duì)接、交流與協(xié)調(diào)，成功打通了“帶押過(guò)戶(hù)”的所有環(huán)節(jié)，充分保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)档痛媪糠抠I(mǎi)賣(mài)雙方資金、時(shí)間成本，保障當(dāng)事人各方合法權(quán)益和交易登記安全。存量房“帶押過(guò)戶(hù)”政策落地商丘，是我市不動(dòng)產(chǎn)登記的一項(xiàng)新的探索。下一步，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境和業(yè)務(wù)流程，完善和延伸“帶押過(guò)戶(hù)”的應(yīng)用場(chǎng)景，由點(diǎn)到面進(jìn)行普及推廣，提高登記效率，保障權(quán)利人合法權(quán)益。（據(jù)商丘日?qǐng)?bào)）編輯：胡昆
