商丘首例“帶押過戶”成功辦結
2023-04-11 12:03:54
來源:正觀新聞
(資料圖片僅供參考)
“無須提前還清貸款，房子就順利賣出去了，整個交易登記全程很快就完成了。”4月7日，市民張女士在商丘市不動產登記交易中心登記窗口順利辦理二手房轉移登記，成為我市首例“帶押過戶”業(yè)務的受益者。據(jù)了解，張女士在沒有還清銀行貸款、解除房產抵押的情況下，在工商銀行商丘分行的配合下，順利辦理了不動產過戶和抵押權登記合并業(yè)務。她在將房產轉移給買方閆先生的同時，辦理了新的抵押登記，并發(fā)放了新的抵押貸款。此筆業(yè)務的成功辦理實現(xiàn)了我市首例房屋交易“帶押過戶”，買賣雙方也成為我市“帶押過戶”政策的率先受益人。4月10日，閆先生的家人與工商銀行商丘分行的工作人員一起，來到市不動產登記交易中心領取不動產權證書時，激動地說：“‘帶押過戶’政策太給力了，這么快就拿到了不動產權證！”據(jù)悉，“帶押過戶”是對抵押狀態(tài)下的房產進行過戶。買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協(xié)議，由貸款銀行統(tǒng)一收集、整理備齊申報資料后，再到不動產登記窗口辦理相關登記手續(xù)，實現(xiàn)還清貸款、解除抵押、辦理轉移登記、申請新貸款、辦理新抵押登記“五合一”模式。以往買賣有抵押貸款的二手房，賣房人需要先結清銀行貸款，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方才能辦理不動產權轉移登記。這種傳統(tǒng)的“先還后賣”模式存在來回奔波時間長、手續(xù)復雜、成本高和資金安全難保障等問題?！皫а哼^戶”政策啟動后，可避免賣方墊付或買方墊付等情況，減少房屋過戶中額外的資金成本。賣方在不提前還清貸款解除抵押的情況下，就可直接辦理不動產過戶手續(xù)，實現(xiàn)抵押與產權同步轉移，既有效防范交易風險，防止“一房多賣”，又能保障銀行抵押權得到落實，減少辦事環(huán)節(jié)，縮短業(yè)務辦理時限，助力活躍二手房市場，維護市場正常交易秩序，營造公平公正的營商環(huán)境。今年3月，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)了《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。市不動產登記交易中心聞令而動、順勢而為，通過加快政策研讀、推進信息共享、實施部門聯(lián)動、促進機構協(xié)同、實操情景模擬等一系列工作，經過和銀行、稅務等多部門對接、交流與協(xié)調，成功打通了“帶押過戶”的所有環(huán)節(jié)，充分保障抵押不動產依法轉讓，降低存量房買賣雙方資金、時間成本，保障當事人各方合法權益和交易登記安全。存量房“帶押過戶”政策落地商丘，是我市不動產登記的一項新的探索。下一步，市不動產登記中心將持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境和業(yè)務流程，完善和延伸“帶押過戶”的應用場景，由點到面進行普及推廣，提高登記效率，保障權利人合法權益。（據(jù)商丘日報）編輯：胡昆
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