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?據(jù)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心4月14日消息，2022年10月份以來(lái)，鄭州市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房保障局、市金融工作局、國(guó)家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局等多部門(mén)積極推進(jìn)存量房“帶押過(guò)戶(hù)”工作，結(jié)合實(shí)際案例邊研究邊辦理、邊開(kāi)展邊優(yōu)化。2023年4月，市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同市住房保障和房地產(chǎn)管理局共同印發(fā)《鄭州市存量房“帶押過(guò)戶(hù)”辦理流程》，該項(xiàng)工作進(jìn)入全面推廣階段。

存量房即通常所說(shuō)的二手房，是指購(gòu)房人已取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，未取得權(quán)屬證書(shū)的預(yù)購(gòu)商品房或者已辦理過(guò)首次登記、仍登記在開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的不動(dòng)產(chǎn)不適用。以往如果貸款沒(méi)結(jié)清、帶抵押的房子想要過(guò)戶(hù)，需買(mǎi)方墊資或賣(mài)方自己籌款先結(jié)清貸款、注銷(xiāo)抵押后才能辦理網(wǎng)簽和轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)，就是“先還后買(mǎi)”，花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)、資金成本高，交易安全也難以保障。實(shí)行存量房“帶押過(guò)戶(hù)”，可在未結(jié)清原貸款、未注銷(xiāo)原抵押權(quán)的狀態(tài)下辦理抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)，實(shí)現(xiàn)存量房交易登記流程更優(yōu)、效率更高、成本更低、風(fēng)險(xiǎn)更小。

存量房“帶押過(guò)戶(hù)”適用情形分為兩類(lèi)：一類(lèi)是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)單辦的部分業(yè)務(wù)，比如繼承、離婚析產(chǎn)；一類(lèi)是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)與住房保障部門(mén)聯(lián)合辦理的部分業(yè)務(wù)，比如最常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)。以二手房買(mǎi)賣(mài)為例，“帶押過(guò)戶(hù)”流程設(shè)計(jì)充分考慮各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接聯(lián)動(dòng)，免去籌措資金提前還貸等中間環(huán)節(jié)，同時(shí)在辦理過(guò)程中交易資金始終保管在貸款銀行公戶(hù)或監(jiān)管賬戶(hù)，可有效規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)、充分保障不動(dòng)產(chǎn)交易雙方及貸款銀行權(quán)益，無(wú)須第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)?；蚱渌?wù)，節(jié)省相應(yīng)的過(guò)橋或贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等。

需要注意的是，“帶押過(guò)戶(hù)”需要銀行深度參與配合。比如，賣(mài)方首先要取得原貸款銀行同意其轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的材料；買(mǎi)賣(mài)雙方還要與銀行就提前還款、新發(fā)放貸款的管控、剩余貸款結(jié)清、原抵押權(quán)注銷(xiāo)等事項(xiàng)進(jìn)行溝通和約定。另外，各銀行跟進(jìn)情況有差異，部分銀行已經(jīng)形成配套的內(nèi)部操作流程、可以正常申請(qǐng)，有的銀行還沒(méi)有梳理完成、還需要耐心等待。

統(tǒng)籌：王長(zhǎng)善 編輯：李記波