北京商報(bào)訊（記者?王寅浩）8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀時(shí)提到，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降。貝殼研究院隨后發(fā)布點(diǎn)評(píng)也表示，從數(shù)據(jù)看，我國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入下行調(diào)整的通道。

(相關(guān)資料圖)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比維度，從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

需要注意的是，作為樓市的前瞻性數(shù)據(jù)，一線城市的二手房?jī)r(jià)至此已集體環(huán)比連跌三個(gè)月，按照正常市場(chǎng)先量后價(jià)的趨勢(shì)，下行通道已初步打開。

不僅是環(huán)比維度，7月，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。?

當(dāng)天為數(shù)不多的上漲數(shù)據(jù)來(lái)自一二線的新房同比價(jià)格：7月，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，但漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院指出，新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價(jià)格基本上下跌。從更能反映真實(shí)市場(chǎng)情況的二手房看，?7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌，且價(jià)格跌幅均有所擴(kuò)大。

在貝殼研究院看來(lái)，價(jià)格下跌的主要原因是市場(chǎng)上供需關(guān)系發(fā)生變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長(zhǎng)20.8%，待售面積同比增長(zhǎng)19.5%，二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴(kuò)容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國(guó)新房銷售面積同比下降4.3%。

就在前一天的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在在被問(wèn)及“碧桂園事件”時(shí)也承認(rèn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。

但貝殼研究院認(rèn)為，實(shí)際上，我國(guó)住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，未來(lái)需求入市能夠使房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也建議，整體看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，市場(chǎng)企穩(wěn)必須從一二線開始?！罢w看政策內(nèi)容越來(lái)越寬，政策力度越來(lái)越大，但急需盡快落地執(zhí)行?！睂?duì)于2023年市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，張大偉認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的難題越來(lái)越大，特別是三四線城市已經(jīng)很難再有寬松政策，一線城市全面期待認(rèn)房又認(rèn)貸等二套政策改善。“如果沒(méi)有一線城市的政策大幅度調(diào)整，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能繼續(xù)下行調(diào)整?！睆埓髠ヮA(yù)測(cè)，市場(chǎng)需要政策快速落地，市場(chǎng)需要信心。增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來(lái)政策的方向。